archi­tektur­büro
schels

Büroinhaber

Benjamin Schels, M.A.

Architekt (ByAK)

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Überblick

Ich unterstütze Sie, wenn ein Bauvorhaben Klarheit braucht – durch Bestand, Auflagen, Nutzung oder familiäre Rahmenbedingungen. Ziel ist ein sauberer, nachvollziehbarer Weg, bevor große Entscheidungen getroffen werden.

Architekturbüro Schels begleitet Bauvorhaben im Neubau sowie im Umbau und in der Sanierung – von der ersten Einordnung über Planung und Abstimmung bis zur Ausführung und Bauleitung.

Auch komplexe Rahmenbedingungen wie baurechtliche Vorgaben, gewachsene Strukturen oder besondere Anforderungen an bestehende Gebäude werden selbstverständlich mitgedacht.

Das Büro hat seinen Sitz in Wolnzach und betreut Bauvorhaben in der Hallertau sowie im Raum Pfaffenhofen und darüber hinaus in Bayern.

Ich arbeite für private Bauherren ebenso wie für Eigentümer und Projektträger. Je nach Bedarf übernehme ich einzelne Schritte oder die vollständige Projektbegleitung nach HOAI.

Ziel ist eine Lösung, die gestalterisch überzeugt und zugleich technisch, rechtlich und wirtschaftlich tragfähig ist.

Arbeitsweise

Planung ist Prozess – in drei Schritten:

• Verstehen & ordnen – Ort, Bestand, Budget, Anforderungen und was Ihnen persönlich wichtig ist.
• Varianten & Entscheidungen – klare Optionen, nachvollziehbare Abwägungen.
• Vertiefen bis Genehmigung & Kostenbasis – schrittweise, transparent, belastbar.

Im Mittelpunkt stehen Sorgfalt und Verständlichkeit: klare Kommunikation, saubere Unterlagen und transparente Schritte.

Schwerpunkte

Schwerpunkte sind Neubau sowie der qualifizierte Umgang mit bestehender Bausubstanz – vom Umbau und der Sanierung bis hin zu denkmalgeschützten Gebäuden.

Gerade bei komplexen Ausgangslagen sind Erfahrung und Präzision entscheidend – etwa bei Substanzfragen, Schnittstellen oder Genehmigungsanforderungen.

Haltung

Architektur entsteht aus Ort, Aufgabe und Bestand. Sie muss sich im Alltag bewähren.

Ich verstehe Gestaltung als sorgfältige Auseinandersetzung mit Proportion, Material und Funktion. Respekt vor dem Vorhandenen gehört dabei ebenso dazu wie Mut zum Umbau.

Gute Lösungen sind ruhig, klar und dauerhaft. Im Ganzen stimmig und im Detail präzise.

„Gute Architektur entsteht, wenn man den Dingen zuhört, bevor man sie formt."

Kurz und unverbindlich – ich kläre mit Ihnen die nächsten Schritte.

Leistungen nach HOAI – je nach Bedarf in einzelnen Schritten oder als Gesamtpaket.

Typische Anfragen

• „Wir haben ein Haus geerbt und wissen nicht, was sinnvoll oder möglich ist."
• „Wir haben ein Grundstück geerbt oder gekauft und brauchen eine erste Einordnung, wie und ob darauf gebaut werden kann."
• „Ein bestehendes Gebäude soll innerhalb der Familie aufgeteilt, neu organisiert oder ergänzt werden."
• „Wir möchten anbauen, aufstocken oder Grundrisse so verändern, dass sie heutigen Anforderungen wieder entsprechen."
• „Ein älteres Haus soll schrittweise saniert oder energetisch verbessert werden – ohne Substanz oder Charakter zu verlieren."
• „Es bestehen Fragen zu Baurecht, Auflagen oder dem Ablauf eines Genehmigungsverfahrens."

Wenn Sie sich in einer dieser Situationen wiederfinden, ist ein erstes Gespräch oft der sinnvollste Schritt.

Planung und Umsetzung

• Neubauten
• Umbauten, Sanierungen und Erweiterungen
• denkmalgeschützte Gebäude
• Wohn- und Gewerbebauten

Die Leistungen reichen von der ersten Klärung über Entwurf, Genehmigung, Ausführung und Bauleitung bis zur Objektbetreuung, Dokumentation und Nachbereitung.

Klärung, Bestand und Struktur

• Bestandsaufnahmen als Grundlage für Entscheidungen
• Machbarkeitsstudien bei unklaren Ausgangslagen
• Aufteilungspläne und Klärung bestehender Gebäudestrukturen
• Umnutzungs- und Nutzungskonzepte
• Beratung bei Erbschaften, Teilungen und familiären Baufragen

Grundriss, Nutzung und Innenräume

• Anbauten und Aufstockungen
• Grundrissänderungen und funktionale Neuordnung
• Mehrgenerationenwohnen und flexible Wohnkonzepte
• Innenausbau und Ausbaukonzepte
• Einbauten, Möbel und Detailplanung als Teil der Architektur

Abstimmung und Begleitung

• Abstimmung mit Bauämtern und Fachbehörden
• Koordination beteiligter Fachplaner
• Unterstützung bei Fördermöglichkeiten

Alle Leistungen sind als Gesamtpaket oder in klar abgegrenzten Abschnitten beauftragbar. Auch eine frühe Klärung oder eine einzelne Fragestellung kann sinnvoll sein – bevor daraus ein konkretes Bauvorhaben wird.

Kurz und unverbindlich – ich kläre mit Ihnen die nächsten Schritte.

Eine Auswahl von Projekten aus Neubau, Umbau und Bauen im Bestand. Von der ersten Klärung bis zur Umsetzung.

Die Projekte wurden in Zusammenarbeit mit anderen Architekten und Mitarbeitenden der beteiligten Büros bearbeitet.