Kosten, Baurecht, nächste Schritte.
Wer ein Haus bauen oder umbauen will, muss früh wissen, was es kostet, was erlaubt ist und wie es weitergeht. Ich plane Bauvorhaben von der Grundlagenermittlung bis zur Bauleitung.
Überblick
architekturbüro schels hat seinen Sitz in Wolnzach im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm. Ich plane Neubauten, Umbauten und Sanierungen, auch an Baudenkmälern, vor allem in Bayern.
Bauherren kommen oft zu mir, bevor sie sich entscheiden: Was darf ich hier bauen, was steckt im Bestand, wie kann ich das Gebäude nutzen?
Ich übernehme einzelne Schritte oder die ganze Planung nach HOAI. Begriffe, Abläufe und Rechtsgrundlagen erkläre ich im Bereich Architekturwissen.
Ich arbeite für private und gewerbliche Bauherren, für die öffentliche Hand und für Projektentwickler.
Aus Projekten für Entwickler weiß ich, wie ein Vorhaben wirtschaftlich gerechnet wird: was ein Grundstück hergibt, wo die Kosten entstehen und woran Vorhaben scheitern. Das fließt in meine Einschätzungen ein.
Arbeitsweise
Ich arbeite in drei Schritten:
- Bestand aufnehmen
Ort, Gebäude, Budget, Wünsche und persönliche Umstände. - Varianten
Ich zeichne Möglichkeiten, wir vergleichen sie und Sie entscheiden. - Planung vertiefen
Annahmen, offene Punkte und Kosten schreibe ich mit. Genehmigung und Kosten prüfe ich bei jedem Schritt mit.
Ich schreibe Absprachen auf, führe die Unterlagen vollständig und sage, was als Nächstes kommt.
Typische Ergebnisse
- Einschätzung von Machbarkeit und Risiken
- Reihenfolge der Möglichkeiten
- Die nächsten Schritte
Schwerpunkte
Neubauten und Arbeiten am Bestand, vom Umbau über die Sanierung bis zum Baudenkmal. Oft geht es dabei um den Zustand der Bausubstanz, um die Abstimmung mit Fachplanern und um die Genehmigung.
Haltung
Architektur entsteht aus Ort, Aufgabe und Bestand. Sie muss sich im Alltag bewähren.
Mir kommt es auf Proportion, Material und Nutzung an. Was gut ist, bleibt, was nicht mehr passt, baue ich um.
Leistungen
Leistungen nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI), einzeln oder als ganze Planung.
Rechner für den ersten Überblick
Sieben Rechner, von Abstandsflächen über GRZ und GFZ bis zum HOAI-Honorar.
Vor einem Planungsauftrag klärt eine Beratung, ob das Vorhaben machbar ist und wo die Risiken liegen. Danach entscheiden Sie, ob geplant wird, von der Planung über alle Leistungsphasen bis zur Bauleitung.
Planung und Umsetzung
Von Wolnzach aus plane ich im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm und in ganz Bayern.
Architekturwissen
97 Beiträge zu Planung, Baurecht und Kosten, für Bauherren geschrieben.
Beratung und Studie
Machbarkeit, Risiken und nächster Schritt für Ihr Grundstück oder Ihr Haus. Sie können direkt anfragen oder mit dem kostenfreien Erstgespräch beginnen.
- Kurzberatung60 Min · 300 €
- Architektonische Beratung90 Min · 450 €
- Vor-Ort-Termin120 Min · 750 €
- Machbarkeits-Checkschriftlich · 1.900 €
- Machbarkeitsstudie mit Variantenab 2.500 €
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Alle Preise sind Endpreise. Als Kleinunternehmer nach § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen.
Eine Auswahl aus Neubau, Umbau und Bauen im Bestand.
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Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen und Zwischenbau am Bestand.
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Aufstockung eines Wohngebäudes.
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Ausstellungsplanung · Wettbewerb
Ausstellungsplanung, Wettbewerb gewonnen.
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Die Projekte wurden in Zusammenarbeit mit anderen Architekten und Mitarbeitenden der beteiligten Büros bearbeitet.
Fachbeiträge, Rechner und Infografiken zu Planung, Baurecht und Kosten in Bayern, für Bauherren aufbereitet. Rechtsaussagen mit Fundstelle im Gesetz.
97 Beiträge, 7 Rechner, 80 Infografiken und ein Glossar.
Abstandsflächen-Rechner
Nötige Abstandsfläche vor der Wand und ob Ihr Grenzabstand reicht.HOAI-Rechner
Architektenhonorar aus Kosten, Honorarzone und Leistungsphasen, als PDF oder Excel.Genehmigungs-Check
In wenigen Fragen sehen, ob Ihr Vorhaben eine Baugenehmigung braucht.Gebäudeklasse-Check
Gebäudeklasse 1 bis 5 aus Höhe, Nutzungseinheiten und Fläche, mit Hinweis auf Hochhaus.Vollgeschoss-Check
Ob Dachgeschoss oder Keller als Vollgeschoss zählt.GRZ/GFZ-Rechner
Zulässige Grund- und Geschossfläche aus Grundstück und Bebauungsplan.Wohnflächenrechner
Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, mit Anrechnung von Flächen unter Schrägen, Balkon und Wintergarten.
Schreiben Sie mir, worum es geht.
Kostenfreies Erstgespräch
Wir sprechen über Ihr Vorhaben und die nächsten Schritte, ohne Verpflichtung. Gut auch dann, wenn Sie noch ganz am Anfang stehen.
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Alternativ: mail@schels.info oder +49 8442 929 2291.