Kosten, Baurecht, nächste Schritte.
Wer ein Haus bauen oder umbauen will, muss früh wissen, was es kostet, was erlaubt ist und wie es weitergeht. Ich plane Bauvorhaben vom ersten Entwurf bis zur Umsetzung.
Überblick
architekturbüro schels hat seinen Sitz in Wolnzach im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm. Ich plane Neubauten, Umbauten und Sanierungen, auch an Baudenkmälern, vor allem in Bayern.
Bauherren kommen oft zu mir, bevor sie sich entscheiden: Was darf ich hier bauen, was steckt im Bestand, wie kann ich das Gebäude nutzen?
Ich übernehme einzelne Schritte oder die ganze Planung nach HOAI. Begriffe, Abläufe und Rechtsgrundlagen erkläre ich im Bereich Architekturwissen.
Ich arbeite für private und gewerbliche Bauherren, für die öffentliche Hand und für Projektentwickler.
Aus Projekten für Entwickler weiß ich, wie ein Vorhaben wirtschaftlich gerechnet wird: was ein Grundstück hergibt, wo die Kosten entstehen und woran Vorhaben scheitern. Das nutze ich in jeder Beratung.
Was die Beratung klärt
Worum es geht, was möglich ist und was als Nächstes zu tun ist.
- Vorgaben und Risiken
- Was zuerst kommt
- Die nächsten Schritte
Arbeitsweise
Ich arbeite in drei Schritten:
- Bestand aufnehmen
Ort, Gebäude, Budget, Wünsche und persönliche Umstände. - Varianten
Ich zeichne Möglichkeiten, wir vergleichen sie und Sie entscheiden. - Planung vertiefen
Annahmen, offene Punkte und Kosten schreibe ich mit. Genehmigung und Kosten prüfe ich bei jedem Schritt mit.
Ich schreibe Absprachen auf, führe die Unterlagen vollständig und sage, was als Nächstes kommt.
Typische Ergebnisse
- Einschätzung von Kosten und Risiken
- Reihenfolge der Möglichkeiten
- Die nächsten Schritte
Schwerpunkte
Neubauten und Arbeiten am Bestand, vom Umbau über die Sanierung bis zum Baudenkmal. Oft geht es dabei um den Zustand der Bausubstanz, um die Abstimmung mit Fachplanern und um die Genehmigung.
Haltung
Architektur entsteht aus Ort, Aufgabe und Bestand. Sie muss sich im Alltag bewähren.
Mir kommt es auf Proportion, Material und Nutzung an. Was gut ist, bleibt, was nicht mehr passt, baue ich um.
Leistungen
Leistungen nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI), einzeln oder als ganze Planung.
Rechner für den ersten Überblick
Für einen ersten Überblick gibt es sieben Rechner, von Abstandsflächen über GRZ und GFZ bis zum HOAI-Honorar.
Manchmal reicht eine kurze Beratung, manchmal braucht es die Planung über mehrere Leistungsphasen.
Vor einem Planungsauftrag lohnt sich oft eine Beratung: Ist das Vorhaben machbar, was kostet es, wo liegen die Risiken? Danach können Sie entscheiden. Die Beratung kann in eine Planung übergehen.
Typische Fragen
Bei diesen Fragen prüfe ich jeweils andere Grundlagen:
- „Ich weiß nicht, ob mein Grundstück bebaubar ist.“
Analyse von Festsetzungen, Abständen zur Grundstücksgrenze und rechtlichen Rahmenbedingungen.
Ergebnis: Einschätzung der Machbarkeit. - „Ich weiß nicht, was mich dieser Umbau wirklich kostet.“
Kostenspannen auf Basis von Bestand, gewünschtem Umfang und verfügbaren Unterlagen.
Ergebnis: Kosteneinschätzung mit benannten Annahmen. - „Ich weiß nicht, ob ich modernisieren oder neu bauen soll.“
Vergleich von Optionen, Risiken und Kosten.
Ergebnis: Entscheidungsgrundlage mit Empfehlung. - „Ich weiß nicht, was ich mit dem geerbten Haus machen kann.“
Prüfung von Bestand und Nutzungsmöglichkeiten.
Ergebnis: Möglichkeiten, nach Wichtigkeit sortiert.
Planung und Umsetzung
Von Wolnzach aus plane ich im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm und in ganz Bayern.
Architekturwissen
96 Beiträge zu Planung, Baurecht und Kosten, für Bauherren geschrieben.
Beratung vor der Bauentscheidung
Kosten, Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit für Ihr Grundstück oder Ihr Haus.
Sie können die ganze Leistung oder einzelne Abschnitte beauftragen.
Festpreis-Beratung
Einzeln buchbar oder im Anschluss an das Erstgespräch.
→ Alle Beratungsangebote ansehen
Alle Preise sind Endpreise. Als Kleinunternehmer nach § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen.
Kurzberatung
300 € · ca. 60 Minuten
telefonisch · online · im Büro
Mündliche fachliche Einschätzung einer klar umrissenen Einzelfrage.
Wir besprechen, was dafür und was dagegen spricht, wo die Grenzen liegen und wie es sinnvoll weitergeht.
Architektonische Beratung
450 € · ca. 90 Minuten
telefonisch · online · im Büro
Machbarkeit, Risiken und Möglichkeiten Ihres Vorhabens im Zusammenhang.
Wir vergleichen die Möglichkeiten, Sie entscheiden.
Vor-Ort-Termin
750 € · ca. 120 Minuten
am Objekt oder Grundstück · Anfahrt bis 30 km inklusive
Wir schauen uns Bestand, Räume und Lage vor Ort an.
Wir klären, was auf dem Grundstück geht, was nicht und wo die Risiken liegen.
Machbarkeits-Check
1.900 €
inkl. kurzer schriftlicher Einschätzung
Prüfung der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen mit architektonischer Einschätzung.
Kurze schriftliche Bewertung mit Ergebnis, Risiken und einem Vorschlag, wie es weitergehen kann.
Eine Auswahl aus Neubau, Umbau und Bauen im Bestand.
Umbau & Sanierung · Denkmalschutz
Umbau und Sanierung einer denkmalgeschützten Villa, abgestimmt mit der Denkmalschutzbehörde.
LPH 1–5 ·
Sanierung · Denkmalschutz
Brandschutzsanierung einer denkmalgeschützten Schule im laufenden Schulbetrieb.
LPH 3–8 ·
Umbau · Denkmalschutz
Umbau eines denkmalgeschützten Bauernhofs zum Wohnen.
LPH 1–5 ·
Nachverdichtung · Bestand
Aufstockung eines Wohngebäudes.
LPH 1–8 ·
Umbau & Sanierung · Denkmalschutz
Umbau und Sanierung einer denkmalgeschützten Villa.
LPH 3–8 ·
Ausstellungsplanung · Wettbewerb
Ausstellungsplanung, Wettbewerb gewonnen.
LPH 1–3 ·
Die Projekte wurden in Zusammenarbeit mit anderen Architekten und Mitarbeitenden der beteiligten Büros bearbeitet.
Fachbeiträge, Rechner und Infografiken zu Planung, Baurecht und Kosten in Bayern, für Bauherren aufbereitet. Rechtsaussagen mit Fundstelle im Gesetz.
96 Beiträge, 7 Rechner, 81 Infografiken und ein Glossar.
Abstandsflächen-Rechner
Nötige Abstandsfläche vor der Wand und ob Ihr Grenzabstand reicht.HOAI-Rechner
Architektenhonorar aus Kosten, Honorarzone und Leistungsphasen, als PDF oder Excel.Genehmigungs-Check
In wenigen Fragen sehen, ob Ihr Vorhaben eine Baugenehmigung braucht.Gebäudeklasse-Check
Gebäudeklasse 1 bis 5 aus Höhe, Nutzungseinheiten und Fläche, mit Hinweis auf Hochhaus.Vollgeschoss-Check
Ob Dachgeschoss oder Keller als Vollgeschoss zählt.GRZ/GFZ-Rechner
Zulässige Grund- und Geschossfläche aus Grundstück und Bebauungsplan.Wohnflächenrechner
Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, mit Anrechnung von Flächen unter Schrägen, Balkon und Wintergarten.
Schreiben Sie mir, worum es geht.
Kostenfreies Erstgespräch
Wir sprechen über Ihr Vorhaben und die nächsten Schritte, ohne Verpflichtung. Gut auch dann, wenn Sie noch ganz am Anfang stehen.
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Alternativ: mail@schels.info oder +49 8442 929 2291.