Kosten, Machbarkeit, nächste Schritte.

Büroinhaber

Benjamin Schels, M.A.

Architekt (ByAK)

Vita →

Überblick

architekturbüro schels mit Sitz in Wolnzach (Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm). Schwerpunkte sind Neubau, Umbau und Bauen im Bestand, einschließlich Projekten im denkmalgeschützten Kontext. Tätigkeitsschwerpunkt: Bayern.

Ich unterstütze Bauherren, wenn vor einer Entscheidung Einordnung gebraucht wird – etwa bei Bestand, baurechtlichen Vorgaben oder Nutzungsmöglichkeiten.

Je nach Aufgabenstellung begleite ich Bauvorhaben von der ersten Einordnung bis zur Planung nach HOAI – punktuell oder durchgängig. Weiterführende Erläuterungen zu Begriffen, Abläufen und rechtlichen Grundlagen finden sich im Bereich Architekturwissen.

Ich arbeite für private, gewerbliche und öffentliche Bauherren. Ziel ist eine Lösung, die gestalterisch, technisch, rechtlich und wirtschaftlich trägt.

Arbeitsweise

Die Arbeitsweise gliedert sich in drei Schritte:

• Verstehen & Ordnen
  Ort, Bestand, Budget, Anforderungen und persönliche Rahmenbedingungen werden sorgfältig erfasst und eingeordnet.
• Varianten & Entscheidungen
  Auf dieser Grundlage werden klare Optionen entwickelt, abgewogen und gemeinsam entschieden.
• Vertiefung bis zu einer belastbaren Entscheidungs- und Kostenbasis
  Die Planung wird schrittweise vertieft – belastbar, transparent und mit Blick auf Genehmigungsfähigkeit und Wirtschaftlichkeit.

Im Mittelpunkt stehen Sorgfalt und Verständlichkeit: klare Kommunikation, saubere Unterlagen und nachvollziehbare Schritte.

Schwerpunkte

Schwerpunkte meiner Arbeit sind Neubauprojekte sowie der qualifizierte Umgang mit bestehender Bausubstanz – vom Umbau und der Sanierung bis hin zu Denkmalpflege.

Gerade bei komplexen Ausgangslagen sind Erfahrung und Präzision entscheidend, etwa bei Substanzfragen, Schnittstellen oder genehmigungsrelevanten Anforderungen.

Haltung

Architektur entsteht aus Ort, Aufgabe und Bestand. Sie muss sich im Alltag bewähren.

Ich verstehe Gestaltung als sorgfältige Auseinandersetzung mit Proportion, Material und Funktion. Respekt vor dem Vorhandenen gehört dabei ebenso dazu wie die Bereitschaft zum Umbau.

Gute Lösungen sind ruhig, klar und dauerhaft – im Ganzen stimmig und im Detail präzise.

„Gute Architektur entsteht, wenn man den Dingen zuhört, bevor man sie formt."

→ Erstgespräch anfragen

Leistungen

Leistungen nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) – je nach Bedarf in klar abgegrenzten Schritten oder als zusammenhängende Gesamtleistung.

Ich begleite Bauvorhaben von der ersten Einordnung bis zur Umsetzung. Je nach Ausgangslage kann eine frühe fachliche Klärung sinnvoll sein oder eine umfassende Planung über mehrere Leistungsphasen hinweg.

Vor einer Beauftragung nach HOAI ist häufig eine architektonische Beratung sinnvoll – etwa zur Einordnung von Machbarkeit, Kosten, Risiken oder Handlungsoptionen. Sie dient der fundierten Entscheidungsfindung und kann bei Bedarf in eine spätere Planung übergehen.

Typische Fragen

Hier sind häufige Fragen und wie ich sie einordne:

• „Ich weiß nicht, ob mein Grundstück bebaubar ist."
  Analyse von Festsetzungen, Abstände zur Grundstücksgrenze und rechtlichen Rahmenbedingungen.
  Ergebnis: Einschätzung der Machbarkeit.
• „Ich weiß nicht, was mich dieser Umbau wirklich kostet."
  Einordnung typischer Kostenspannen auf Basis der Ausgangslage.
  Ergebnis: belastbare Kosteneinschätzung.
• „Ich weiß nicht, ob ich modernisieren oder neu bauen soll."
  Vergleich von Optionen, Risiken und Kosten.
  Ergebnis: Entscheidungsgrundlage mit Empfehlung.
• „Ich weiß nicht, was ich mit dem geerbten Haus machen kann."
  Prüfung von Bestand, Nutzungsmöglichkeiten und Potenzialen.
  Ergebnis: Handlungsoptionen mit Priorisierung.

→ Erstgespräch anfragen

Planung und Umsetzung

Von Wolnzach aus begleite ich Bauvorhaben unterschiedlicher Art im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm und bayernweit – vom Neubau über Umbau und Sanierung bis hin zu denkmalgeschützten Bauten.

• Neubauten
• Umbau- und Sanierungsprojekte
• Erweiterungen und Aufstockungen
• denkmalgeschützte Bauten

Beratung zur Vorbereitung Ihrer Bauentscheidung

Fachliche Einordnung zu Kosten, Machbarkeit und wirtschaftlichen Zusammenhängen – verständlich erklärt und auf Ihre konkrete Situation bezogen.

Leistungen können als Gesamtpaket oder in klar abgegrenzten Abschnitten beauftragt werden – je nach Fragestellung und Projektphase.

Beratung zu Festpreisen

Unabhängige architektonische Beratung zur Vorbereitung fundierter Entscheidungen.

Die Beratung kann je nach Fragestellung einzeln beauftragt oder mit einem kostenfreien Erstgespräch kombiniert werden.

→ Alle Beratungsangebote & Details ansehen

→ Erstgespräch anfragen

Eine Auswahl von Projekten aus Neubau, Umbau und Bauen im Bestand.

→ Projektübersicht

→ Projekt Anfragen

Die Projekte wurden in Zusammenarbeit mit anderen Architekten und Mitarbeitenden der beteiligten Büros bearbeitet.

architekturbüro schels freut sich auf Ihre Anfrage.

Kontaktdaten

Kontaktformular