Architekturwissen
Einstieg, Themen und Tools
Fachliche Einordnung zu Planung, Recht und Kosten – als Orientierung für Bauherren. Dieser Einstieg bietet einen Überblick über zentrale Themen und Tools. Nutzen Sie die Filter, um gezielt zu passenden Artikeln zu gelangen – oder stöbern Sie in den Infografiken.
64 Artikel in 10 Kategorien
Tools & Rechner
Tools & Rechner: Online-Werkzeuge für Bauherren zur ersten Orientierung. HOAI-Rechner, Genehmigungs-Check, Gebäudeklasse-Check (Bayern), Vollgeschoss-Check (Bayern) für kostenlose Einordnung.
- Abstandsflächen-Rechner (Bayern) – Mindestabstand prüfen Art. 6 BayBO: Wandhöhe, Dachform und geplanten Grenzabstand eingeben – Zulässigkeit prüfen.
- Gebäudeklasse-Check (Bayern) – GK 1–5 einordnen Art. 2 BayBO: Höhe, Nutzungseinheiten und Fläche eingeben – indikative Einstufung in Gebäudeklasse 1–5 bzw. Sonderbau.
- Genehmigungs-Check (Bayern) – Orientierung 5 kurze Fragen zur Genehmigungspflicht in Bayern – erste Einordnung mit Hinweisen zu Risiken und nächsten Schritten.
- GRZ/GFZ-Rechner – Baurecht Flächen berechnen Grundstücksfläche × GRZ/GFZ aus dem Bebauungsplan – zulässige Grund- und Geschossfläche berechnen.
- HOAI-Rechner – Architektenhonorar online berechnen Honorar nach HOAI 2021/2013: Objektplanung, Freianlagen, Tragwerk, TGA. Honorarzone, Leistungsphasen, Export PDF/Excel.
- Vollgeschoss-Check (Bayern) – Dachgeschoss & Keller/UG einordnen Dachgeschoss überschlägig einordnen; Keller/UG nach BayBO Art. 2 Abs. 7 (Bayern) – oberirdisch vs. Kellergeschoss. Kostenlos & unverbindlich.
Orientierung & Grundlagen
Orientierung & Grundlagen: Grundbegriffe, Rollen, Zuständigkeiten und der formale Rahmen der architektonischen Planung – kompakt für Bauherren.
- Architekt oder Bauträger Architekt oder Bauträger? Unterschiede in Verantwortung, Kosten, Risiko, Planung und Kontrolle – mit Entscheidungshilfe für Bauherren.
- Architektur-Glossar – Überblick Architektur-Glossar von A bis Z: Begriffe aus Planung und Bau kurz erklärt – mit Verweisen zu passenden Artikeln zum Vertiefen.
- Architekturplanung – Überblick Architekturplanung für Bauherren: Aufgaben, Inhalte und worauf zu achten ist. Planungsphasen, Kosten und Entscheidungshilfen.
- Bauen im Bestand Bauen im Bestand: Umbau, Sanierung und Denkmalschutz. Besonderheiten, Risiken und Anforderungen bei bestehender Bausubstanz.
- Brauche ich einen Architekten Brauche ich gesetzlich einen Architekten? Wann reicht ein Bauingenieur? Erklärung zu Bauantrag, Bauvorlageberechtigung und Praxis für Bauherren.
- Erstgespräch mit Architekt Erstgespräch mit Architekt: Unverbindlich, kostenfrei, ca. 30 Min. Erste Orientierung zu Machbarkeit und nächsten Schritten. Für Bauherren erklärt.
- Haus bauen – Planung, Kosten & Ablauf Haus bauen: Ablauf, Kosten und Planung von der ersten Idee bis zur Fertigstellung. Planung, Genehmigung, Bauleitung. Architekt Wolnzach, Bayern.
- HOAI – Honorar einordnen HOAI erklärt: Was ist die Honorarordnung? Aufbau, Leistungsphasen und Honorarermittlung. Architekt Wolnzach, Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm.
- Leistungsphasen nach HOAI Was sind Leistungsphasen? Die neun Phasen der Architekturplanung nach HOAI – von Grundlagenermittlung bis Objektbetreuung.
Projektart
Projektart verstehen: Unterschiede in Planung, Genehmigung und Risiken je nach Projektart. Neubau, Umbau, Sanierung und Denkmalschutz.
- Bauweisen Neubau – Ziegel & Holz Bauweisen für Neubau: Ziegel, Holz, Fertighaus im Vergleich. Unterschiede, Vor- und Nachteile sowie Kostenvergleich für Bauherren.
- Denkmal & Architektur Denkmalgeschützt bauen: Bedeutung, Anforderungen und Genehmigung. Typische Fehler und was Bauherren im Denkmalschutz beachten sollten.
- Holzbau Holzbau: Besonderheiten, Schallschutz und Raumklima. Planungsschwerpunkte, Vor- und Nachteile sowie konstruktive Maßnahmen.
- Neubau – Planung und Ablauf Neubau: Was ist ein Neubau? Planung, Ablauf, Besonderheiten und Unterschiede zu Umbau und Sanierung. Was Bauherren beim Neubau beachten sollten.
- Sanierung: Bauen im Bestand Sanierung erklärt: Inhalte, Abläufe, Planungsschritte. Warum Sanierungen besondere Sorgfalt brauchen. Architekt Wolnzach, Bayern.
- Umbau: Chancen, Risiken & Ablauf Umbauprojekte erklärt: Herausforderungen, Planungsphasen und was Bauherren beachten sollten. Architekt Wolnzach, Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm, Bayern.
Rechtliche Einordnung
Rechtliche Einordnung: Baurechtliche Anforderungen und Spielräume der Planung. Baugenehmigung, Bebauungsplan und Genehmigungsverfahren.
- Abstandsflächen Bayern – BayBO Art. 6 Abstandsflächen Bayern berechnen: Beispiele, Berechnung nach BayBO Art. 6, Privileg bei Außenwänden unter 16 m Länge. Verständlich erklärt mit Beispielen.
- Baugenehmigung Bayern Baugenehmigung in Bayern: Was ist das? Wann braucht man sie? Verständlich erklärt für Bauherren. Architekt Wolnzach, Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm.
- Bauvorlageberechtigung Bauvorlageberechtigung: Wer darf Bauanträge einreichen? Architekten, Bauingenieure, Techniker. Eingeschränkt vs. uneingeschränkt. Architekt Wolnzach.
- Bebauungsplan – Festsetzungen lesen Bebauungsplan erklärt: Baulinien, Baugrenzen, GRZ, GFZ, Höhen und Dachformen sowie Befreiungen – was er regelt und welche Spielräume bleiben.
- Bestandsschutz im Baurecht Bestandsschutz im Baurecht: wann er gilt und wann er endet. Passiver und aktiver Bestandsschutz sowie Auswirkungen von Umbauten.
- BGF – Bruttogeschossfläche BGF nach DIN 277: Bedeutung und Berechnung der Bruttogeschossfläche. Bauantrag, Kostenermittlung, NGF. Orientierung für Bauherren.
- DIN 277 – Flächen einordnen DIN 277: Flächenberechnung und Flächenbegriffe. Unterschied zur WoFlV, BGF, NGF und Nutzfläche. Wann welche Norm verwendet wird. Orientierung für Planer.
- Flächenbegriffe GRZ, GFZ, BGF Flächenbegriffe im Baurecht: GRZ, GFZ, BGF, NGF und Wohnfläche. Unterschiede, Berechnung und Anwendung im Bebauungsplan.
- Gebäudeklassen BayBO: GK 1–5 Gebäudeklassen nach BayBO (GK 1–5): Höhe messen, Nutzungseinheiten prüfen und typische Auswirkungen auf Planung und Brandschutz verstehen.
- Genehmigungsfähigkeit prüfen Genehmigungsfähigkeit prüfen: Bebauungsplan, Abstandsflächen, Bauordnung. Wann ist ein Bauvorhaben genehmigungsfähig? Architekt Wolnzach, Bayern.
- Genehmigungsfrei Bayern Genehmigungsfreie Bauvorhaben Bayern: Art. 57 BayBO, Beispiele, Grenzen. Was ohne Antrag geht und welche Vorschriften trotzdem gelten.
- Genehmigungsplanung – HOAI LPH 4 Genehmigungsplanung Bayern: HOAI Leistungsphase 4, Bauantrag, Unterlagen, Ablauf. Praktische Orientierung für Bauherren.
- GFZ – Geschossflächenzahl Bayern GFZ im Bebauungsplan: Bedeutung und Berechnung der Geschossflächenzahl. Unterschied zur GRZ und Anwendung bei der Planung.
- GRZ – Grundflächenzahl Bayern GRZ im Bebauungsplan: Bedeutung und Berechnung der Grundflächenzahl. Welche Flächen zählen zur Grundfläche und wie wird sie angewendet.
- Nachbarschaftsrecht beim Bauen Nachbarschaftsrecht: Abstände, Einwendungen, Nachbarrechte und Konfliktfelder – wann Einwände möglich sind und wie Planung Konflikte vermeidet.
- NGF – Nettogeschossfläche NGF nach DIN 277: Bedeutung und Berechnung der Nettogeschossfläche. Unterschied zur BGF und Anwendung in der Kostenermittlung.
- Stellplatzverordnung Bayern Stellplatzpflicht Bayern: Berechnung nach BayGaStellV, Nachweisformen, Ablöse und Ausnahmen. Verständlich erklärt für Bauherren.
- Vollgeschoss – Dach & Keller/UG Vollgeschoss in Bayern: Einordnung von Dachgeschoss und Keller/UG, Bedeutung für GFZ und Bebauungsplan, typische Missverständnisse.
- Wohnfläche berechnen Wohnfläche nach WoFlV berechnen: Welche Räume zählen? Anteilige Berechnung von Fluren, Abstellräumen, Dachschrägen. Orientierung für Bauherren. Architekt Wolnzach.
Technik & Energie
Energieeffizienz, Baugrund, Erschließung und Barrierefreiheit – technische Grundlagen, Nachweise, Kostenfolgen und Risiken für Bauherren im Überblick.
- Barrierefrei bauen Barrierefreies Bauen: rechtlicher Rahmen, typische Planungsfelder, Unterschiede zu rollstuhlgerecht und Hinweise für den Bestand.
- Baugrundgutachten – Überblick Baugrundgutachten: was untersucht wird, wie der Ablauf ist und warum die Ergebnisse für Gründung und Kosten entscheidend sind.
- Energieeffizienz & GEG GEG: Anforderungen an Gebäudehülle und Technik, notwendige Nachweise und Auswirkungen auf Planung, Kosten und Förderungen.
- Erschließung & Anschlüsse Erschließung erklärt: welche Anschlüsse nötig sind, wer zuständig ist und welche Kosten entstehen. Architekt Wolnzach, Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm.
Planung & Umsetzung
Ausführungsplanung und Bauausführung: Schnittstellen zwischen Entwurf, Technik und Ausführung – mit Fokus auf Abstimmung, Qualität, Termine und Kosten.
- Ausführungsplanung – Überblick Ausführungsplanung in der Architektur: Inhalte, Zweck und Bedeutung für Qualität und Ablauf auf der Baustelle. Detaillierung für die Bauausführung.
- Bauleitung Bauleitung: Koordination, Kontrolle und Qualitätssicherung während der Bauausführung. Aufgaben und Nutzen für Bauherren. Architekt Wolnzach.
- Fachplaner im Bauwesen Fachplaner im Bauwesen: Statik, Brandschutz, TGA und Energieberatung – wann sie nötig sind, welche Nachweise sie liefern und wer koordiniert.
- Planungsstufen Planungsstufen: Vorentwurf, Entwurf und Ausführungsplanung. Unterschiede, Inhalte und warum Änderungen später teurer werden.
Verträge & Vergabe
Bauverträge, Architektenverträge und Vergabeprozesse – Einordnung zu Leistungen, Zuständigkeiten, Fristen, Abnahme und Gewährleistung.
- Architektenvertrag & Bauvertrag Architektenvertrag und Bauvertrag: was geregelt wird, wie Leistungen abgegrenzt sind und welche Risiken zu Honorar, Haftung und Abnahme entstehen.
- Ausschreibung & Vergabe Ausschreibung und Vergabe im Bau: Wie Leistungen beschrieben werden, wie Angebote vergleichbar werden und wie die Vergabeentscheidung fällt.
- Baumängel & Gewährleistung Baumängel: was als Mangel gilt, wann die Gewährleistung beginnt, wie Mängel korrekt angezeigt werden und warum Dokumentation zählt.
Kosten & Einordnung
Kosten einordnen: typische Kostentreiber und Zeitpunkte. Abhängigkeiten von Planung, Bauweise und Umfang in der Architektur.
- Architekt Kosten Architekt Kosten: Honorare nach HOAI, typische Kostenfaktoren und Bedeutung früher Planung. Architekt Wolnzach, Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm.
- Architektenkosten Bayern Architektenkosten in Bayern verständlich einordnen: Honorare, HOAI, Leistungsumfang und Einflussfaktoren. Sachliche Orientierung für Bauherren.
- Baufinanzierung & Förderungen Baufinanzierung: Kostenstruktur, benötigte Unterlagen und der Umgang mit Förderprogrammen. Timing und Förderlogik für Bauherren.
- Kostenbasis: Kostenschätzung Kostenbasis ermitteln: Kostenschätzung, Kostenberechnung und Kostenkontrolle in der Architektur. Architekt Wolnzach, Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm.
Regionale Rahmenbedingungen
Regionale Rahmenbedingungen: Lokale Besonderheiten in Baurecht und Genehmigungspraxis. Bauen in Wolnzach und Pfaffenhofen.
- Bauen in Pfaffenhofen – Überblick Bauen in Pfaffenhofen: Bebauungspläne, Stellplatzsatzung und Ensemble Hauptplatz. Planung und Genehmigung im Landkreis Pfaffenhofen.
- Bauen in Wolnzach – Überblick Bauen in Wolnzach: Bebauungspläne, Stellplatzsatzung und Sanierungsgebiet Ortsmitte. Planung und Genehmigung im Landkreis Pfaffenhofen.
Beratungsangebote
Beratungsangebote zu Festpreisen für Bauherren: Erstgespräch kostenfrei, Kurzberatung, Architektonische Beratung, Vor-Ort-Termin und Machbarkeits-Check.