Isometrie einer Grundstücksteilung mit Neubauten, aus einer Machbarkeitsstudie

MachbarkeitsstudieWas passt auf das Grundstück?

Alle Preise sind Endpreise. Als Kleinunternehmer nach § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen.

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Auf einem Grundstück sind mehrere Bebauungen denkbar, und Sie möchten wissen, welche am besten passt. Die Machbarkeitsstudie zeichnet die Varianten mit Flächen, Schnitt und Isometrie und vergleicht sie. Am Ende steht eine Empfehlung, mit der Sie kaufen, verkaufen oder planen können.

Danach wissen Sie

  • welche Bebauungen auf dem Grundstück möglich sind
  • wie viel Fläche jede Variante bringt
  • welche Variante ich empfehle und warum

Was die Studie nicht ist

Die Studie ist keine Genehmigungsplanung und keine behördliche Auskunft. Sie zeigt, was auf dem Grundstück sinnvoll und voraussichtlich zulässig ist. Wenn Sie nur wissen möchten, ob und unter welchen Bedingungen gebaut werden darf, passt der Machbarkeits-Check.

Ablauf

  1. AnfrageSie nennen Adresse und Ziel. Ich nenne Ihnen vorab den Preis nach Grundstück und Umfang.
  2. VariantenBebauungsplan oder Umgebung, Baufeld und Erschließung prüfe ich selbst. Dann zeichne ich mehrere Bebauungen mit Flächen, Schnitt und Isometrie.
  3. EmpfehlungSie erhalten das Heft und wir besprechen, welche Variante trägt.

Aus echten Studien

Adressen geschwärzt. Antippen zeigt alle Blätter.

Grundstücksteilung mit Neubauten, Isometrie und Blätter aus einer MachbarkeitsstudieGrundstücksteilung mit NeubautenWohnhaus mit Landwirtschaft, drei Varianten · 6 BlätterNeubau für Mikrowohnen, Isometrie und Blätter aus einer MachbarkeitsstudieNeubau für MikrowohnenOhne Bebauungsplan, zwei Varianten · 4 BlätterNachverdichtung, Isometrie und Blätter aus einer MachbarkeitsstudieNachverdichtungBebauungsplan, Flächen, Schnitte · 7 BlätterAufstockung und Erweiterung, Isometrie und Blätter aus einer MachbarkeitsstudieAufstockung und Erweiterung§ 34 BauGB, Schnitt, Flächen je Geschoss · 4 Blätter

So sieht ein Blatt aus

Blatt einer Machbarkeitsstudie mit Lageplan, Abstandsflächen und Schnitt einer Aufstockung, Adresse geschwärzt
Eine Aufstockung im Bestand: Lageplan mit Abstandsflächen, Schnitt mit Höhen und eine kurze Begründung, warum sich der Baukörper nach § 34 BauGB einfügt. Jede Variante bekommt solche Blätter, am Ende steht der Vergleich mit Empfehlung.

Häufige Fragen

Was unterscheidet die Studie vom Machbarkeits-Check?

Der Check beantwortet schriftlich, ob und unter welchen Bedingungen gebaut werden darf. Die Studie zeichnet mehrere Bebauungen mit Flächen, Schnitt und Isometrie und vergleicht sie.

Warum steht kein fester Preis da?

Der Aufwand hängt von Grundstück, Planungsrecht und Zahl der Varianten ab. Sie bekommen den Preis vor dem Auftrag, ab 2.500 €.

Was brauchen Sie von mir?

Die Adresse und Ihr Ziel, etwa Wohnungen, Teilung oder Aufstockung. Unterlagen, die Sie schon haben, helfen. Ist ein Aufmaß des Bestands nötig, beauftragen Sie dafür direkt einen Vermesser.

Kann daraus eine Planung werden?

Ja. Die Studie kann Grundlage für Vorentwurf und Bauantrag sein. Eine Planung wird gesondert vereinbart und ist freiwillig.

Hilft die Studie bei einer Hofübergabe oder Erbteilung?

Ja. Sie zeigt, wie sich Hof oder Grundstück teilen und bebauen lassen, und ist dann Grundlage für Steuerberater, Vermessung und Notar. Was im Außenbereich für Austragshaus und Kinder gilt, erklärt der Artikel Bauen auf dem Hof.

Benjamin Schels, Architekt

Sie sprechen mit mir, Benjamin Schels. Architekt, Bayerische Architektenkammer, Listennummer 192.686, Büro in Wolnzach. Mehr über mich

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