Anbau und Aufstockung in BayernGenehmigung, Abstandsflächen und Architekt

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Ein Anbau oder eine Aufstockung braucht in Bayern in der Regel einen Bauantrag, weil Errichtung und Änderung von Gebäuden nach Art. 55 Abs. 1 BayBO genehmigungspflichtig sind. Ausnahmen gelten für verfahrensfreie Vorhaben nach Art. 57 BayBO, etwa kleine Gebäude oder Terrassenüberdachungen, und für die Genehmigungsfreistellung nach Art. 58 BayBO. Für die nicht verfahrensfreien Fälle müssen die Bauvorlagen nach Art. 61 BayBO von einem Bauvorlageberechtigten stammen. Im vereinfachten Verfahren prüft die Behörde vor allem Bauplanungsrecht und Abstandsflächen. Brandschutz und Standsicherheit sind nach Art. 62a und 62b nachzuweisen, bei Aufstockungen kommt es dabei auf die Gebäudeklasse an.

Was prüft die Behörde bei Anbau und Aufstockung?

Braucht ein Anbau eine Baugenehmigung?

Nach Art. 55 Abs. 1 BayBO bedürfen die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung von Anlagen der Baugenehmigung, soweit Art. 56 bis 58, 72 und 73 nichts anderes bestimmen. Die Genehmigungsfreiheit entbindet nicht davon, die sonstigen öffentlich-rechtlichen Anforderungen einzuhalten (Art. 55 Abs. 2).

Für Anbauten kommen vor allem diese Tatbestände des Art. 57 Abs. 1 BayBO in Betracht:

• Gebäude bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt, außer im Außenbereich (Nr. 1 Buchst. a)
• Terrassenüberdachungen bis 30 m² Fläche (Nr. 1 Buchst. g)
• Dachgeschossausbauten zu Wohnzwecken einschließlich Dachgauben und, im Anwendungsbereich des § 34 Abs. 1 Satz 1 BauGB, der Einbau weiterer Wohnungen in bestehende Gebäude, wenn Konstruktion und äußere Gestalt im Übrigen unverändert bleiben (Nr. 18)

Ein Wintergarten ist je nach Ausführung eine Terrassenüberdachung oder ein Gebäude. Die Unterschiede stehen im Beitrag Terrassenüberdachung und Wintergarten in Bayern.

Die 75-m³-Grenze gilt für selbstständige Gebäude. Das VG Ansbach hat im Urteil vom 13.03.2023 (AN 17 K 21.01339, Rn. 28) festgehalten, dass Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BayBO nur selbstständige Gebäude verfahrensfrei stellt. Ist der Anbau ein unselbstständiger Teil eines genehmigungspflichtigen Gesamtvorhabens, erstreckt sich die Genehmigungspflicht auch auf ihn. Ein Anbau, der mit dem Haus räumlich und funktional verbunden ist, wird deshalb in der Regel zusammen mit dem Haus beurteilt.

Verfahrensfrei heißt nicht rechtsfrei. Abstandsflächen, Bebauungsplan und Satzungen gelten nach Art. 55 Abs. 2 BayBO weiter.

Genehmigungsfreistellung und Baugenehmigung

Liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans nach § 30 Abs. 1 oder 2 BauGB, kann das Vorhaben nach Art. 58 BayBO genehmigungsfrei gestellt sein. Voraussetzungen nach Abs. 1 Satz 1: kein Sonderbau, keine Abweichung von den Festsetzungen und örtlichen Bauvorschriften, gesicherte Erschließung und keine Erklärung der Gemeinde, dass ein Verfahren durchgeführt werden soll. Die Unterlagen gehen an die Gemeinde, die Nachbarn sind zu benachrichtigen (Abs. 2 Satz 1 und 2). Mit dem Bau darf einen Monat nach Vorlage begonnen werden, wenn die Gemeinde nichts erklärt (Abs. 2 Satz 5).

Sonst gilt das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren nach Art. 59 BayBO. Die Behörde prüft dort außer bei Sonderbauten das Bauplanungsrecht (§§ 29 bis 38 BauGB), die Abstandsflächen nach Art. 6, die örtlichen Bauvorschriften und beantragte Abweichungen, außerdem Anforderungen, über die wegen der Baugenehmigung keine eigene Entscheidung ergeht, etwa den Denkmalschutz (Art. 59 Satz 1). Brandschutz und Standsicherheit sind über die Nachweise nach Art. 62 bis 62b zu führen, die unberührt bleiben (Art. 59 Satz 2).

Im Genehmigungsverfahren sind den Eigentümern der Nachbargrundstücke Lageplan und Bauzeichnungen zur Zustimmung vorzulegen (Art. 66 Abs. 1 Satz 1). Die Zustimmung muss schriftlich erfolgen (Satz 2). Fehlt sie, erhält der Nachbar eine Ausfertigung der Baugenehmigung (Satz 4).

Bauplanungsrecht: Bebauungsplan und § 34 BauGB

Das Bauplanungsrecht entscheidet zuerst, ob der Anbau oder das zusätzliche Geschoss an dieser Stelle möglich ist. Für Änderungen und Erweiterungen baulicher Anlagen gelten nach § 29 Abs. 1 BauGB die §§ 30 bis 37.

Im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans ist ein Vorhaben zulässig, wenn es den Festsetzungen nicht widerspricht und die Erschließung gesichert ist (§ 30 Abs. 1 BauGB). Es kommt auf überbaubare Grundstücksfläche (Baugrenzen, Baulinien), Zahl der Vollgeschosse, GRZ und GFZ, Dachform und Höhen an. Von Festsetzungen kann nach § 31 Abs. 2 BauGB befreit werden, wenn die Grundzüge der Planung nicht berührt werden und einer der dort genannten Gründe vorliegt. Mehr dazu im Beitrag Bebauungsplan.

Ohne Bebauungsplan im Innenbereich muss sich das Vorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbauter Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen (§ 34 Abs. 1 Satz 1 BauGB). Ein Anbau, der deutlich tiefer in den Garten reicht als alle Nachbarn, oder eine Aufstockung über die Nachbarhäuser hinaus kann daran scheitern. § 34 Abs. 3a Satz 1 Nr. 1 Buchst. b BauGB erlaubt im Einzelfall eine Abweichung vom Erfordernis des Einfügens, wenn die Erweiterung zulässigerweise errichteter Gebäude neue Wohnungen schafft, die Abweichung städtebaulich vertretbar und auch unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist. Einzelheiten: § 34 BauGB. Zum Bau-Turbo (§ 246e BauGB, befristet bis 31.12.2030) siehe Bau-Turbo in Bayern.

Maß der baulichen Nutzung: GRZ, GFZ, Vollgeschosse

Jeder Anbau verbraucht Grundfläche, jede Aufstockung Geschossfläche. Zu prüfen sind:

• Die Grundflächenzahl nach § 19 Abs. 1 BauNVO. Bei der Ermittlung der Grundfläche zählen Garagen und Stellplätze mit Zufahrten sowie Nebenanlagen im Sinn des § 14 BauNVO mit (§ 19 Abs. 4 Satz 1). Die zulässige Grundfläche darf dadurch um bis zu 50 Prozent, höchstens bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8 überschritten werden (Satz 2). Der Bebauungsplan kann davon abweichen (Satz 3).
• Die Geschossflächenzahl nach § 20 Abs. 2 BauNVO. Die Geschossfläche wird nach den Außenmaßen in allen Vollgeschossen ermittelt (§ 20 Abs. 3 Satz 1). Der Bebauungsplan kann Aufenthaltsräume in anderen Geschossen einbeziehen (Satz 2). Ein neues Vollgeschoss erhöht die GFZ damit unmittelbar.
• Die Zahl der Vollgeschosse. Was ein Vollgeschoss ist, bestimmt über § 20 Abs. 1 BauNVO das Landesrecht. In Bayern gilt dafür Art. 2 Abs. 5 BayBO in der bis 31. Dezember 2007 geltenden Fassung fort (Art. 83 Abs. 6 BayBO). Ein aufgesetztes Geschoss kann damit ein weiteres Vollgeschoss sein.

Die Begriffe und Rechenwege erklären GRZ, GFZ und Vollgeschoss. Zum schnellen Nachrechnen gibt es den GRZ/GFZ-Rechner und den Vollgeschoss-Check.

Abstandsflächen beim Anbau

Vor den Außenwänden von Gebäuden sind Abstandsflächen freizuhalten (Art. 6 Abs. 1 Satz 1 BayBO). Sie müssen auf dem Grundstück selbst liegen (Abs. 2 Satz 1) und betragen regelmäßig 0,4 H, mindestens 3 m (Abs. 5 Satz 1). H ist die Wandhöhe, gemessen von der Geländeoberfläche bis zum Schnittpunkt der Wand mit der Dachhaut oder bis zum oberen Wandabschluss. Die Höhe von Dächern mit bis zu 70 Grad Neigung wird zu einem Drittel hinzugerechnet (Abs. 4 Satz 2 und 3). In Gemeinden mit mehr als 250 000 Einwohnern kann unter den Voraussetzungen des Art. 6 Abs. 5a ein größeres Maß von 1 H gelten.

Für Anbauten bedeutet das:

• Jede neue Außenwand braucht eine eigene Abstandsfläche, sofern keine Ausnahme greift. Der Abstand zur Grundstücksgrenze und zu Nachbargebäuden ist deshalb früh zu messen.
• Eine Abstandsfläche darf sich nach Art. 6 Abs. 2 Satz 3 BayBO auf das Nachbargrundstück erstrecken, wenn der Nachbar schriftlich zustimmt oder gesichert ist, dass sie dort nicht überbaut wird. Das ist die Abstandsflächenübernahme, sie bindet auch den Rechtsnachfolger.
• Wo nach Planungsrecht an die Grenze gebaut werden darf oder muss, ist keine Abstandsfläche erforderlich (Art. 6 Abs. 1 Satz 4).
• Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten sind unter den Maßen des Art. 6 Abs. 7 Satz 1 Nr. 1 in den Abstandsflächen zulässig. Ein Anbau mit Wohnraum fällt nicht darunter.
• Untergeordnete Vorbauten wie Balkone und eingeschossige Erker bleiben unter den Bedingungen des Art. 6 Abs. 6 Satz 1 Nr. 2 außer Betracht, ebenso eine nachträgliche Wärmedämmung bis 0,30 m Stärke, die mindestens 2,50 m von der Grenze zurückbleibt (Nr. 4).

Wenn die Abstandsfläche nicht reicht, bleibt die Abweichung nach Art. 63 BayBO. Die Behörde soll sie zulassen, wenn sie unter Würdigung des Zwecks der Anforderung und der nachbarlichen Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist (Abs. 1 Satz 1). Das gilt nach Satz 2 Nr. 1 insbesondere für Vorhaben, die der Weiternutzung bestehender Gebäude dienen. Rechenweg und Sonderfälle: Abstandsflächen in Bayern und Grenzbebauung in Bayern. Einen Überblick gibt der Abstandsflächen-Rechner.

Aufstockung: Was sich mit dem zusätzlichen Geschoss ändert

Abstandsflächen

Die Wand wird höher, damit wächst H und mit ihr die Abstandsfläche (Art. 6 Abs. 4 und 5 BayBO). Ein Haus, das heute den Abstand knapp einhält, kann ihn nach der Aufstockung unterschreiten. Die Erleichterungen des Art. 46 Abs. 6 BayBO für aufgestockte Bestandsgebäude nennen Art. 6 nicht. Der Abstand ist deshalb vor jeder Planung nachzurechnen.

Gebäudeklasse

Die Gebäudeklasse richtet sich nach der Höhe, der Zahl und Größe der Nutzungseinheiten (Art. 2 Abs. 3 Satz 1 BayBO). Höhe ist das Maß der Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses, in dem ein Aufenthaltsraum möglich ist, über der Geländeoberfläche im Mittel (Satz 2). Gebäudeklasse 3 umfasst sonstige Gebäude bis 7 m Höhe, Gebäudeklasse 4 Gebäude bis 13 m mit Nutzungseinheiten von jeweils nicht mehr als 400 m², alle übrigen Gebäude fallen in Gebäudeklasse 5. Mehr als 22 m Höhe macht das Gebäude zum Sonderbau (Abs. 4 Nr. 1).

Rechenbeispiel: Ein Gebäude der Klasse 3 mit einer Höhe von 6,50 m wächst durch ein Geschoss auf über 7 m. Es gehört dann zur Klasse 4, wenn die Nutzungseinheiten höchstens 400 m² groß sind, sonst zur Klasse 5. Mit der Klasse ändern sich Nachweise und Anforderungen. Für die erste Aufstockung um höchstens ein Geschoss zur Schaffung von Wohnraum gilt eine Erleichterung nach Art. 46 Abs. 6 BayBO, sie steht unten im Abschnitt zum Brandschutz. Für die Nachweise gilt:

• Der Standsicherheitsnachweis muss bei den Gebäudeklassen 4 und 5 von einem Prüfsachverständigen bescheinigt sein (Art. 62a Abs. 2 Satz 1 Nr. 1). Bei den Klassen 1 bis 3 gilt das nur, wenn der Kriterienkatalog der Rechtsverordnung es verlangt (Satz 1 Nr. 2). Für Wohngebäude der Klassen 1 und 2 entfällt die Bescheinigung ganz (Satz 3 Nr. 1).
• Bei Gebäudeklasse 5 muss der Brandschutznachweis durch einen Prüfsachverständigen bescheinigt sein oder wird bauaufsichtlich geprüft (Art. 62b Abs. 2 Satz 1 Nr. 3).
• Ingenieure der Fachrichtungen Architektur, Hochbau und Bauingenieurwesen ohne Kammereintrag, Techniker und Handwerksmeister sind für Wohngebäude nur bis Klasse 3 bauvorlageberechtigt (Art. 61 Abs. 3 Satz 1 Nr. 1).
• Die Fahrschachtwände von Aufzügen müssen je nach Klasse feuerhemmend, hochfeuerhemmend oder feuerbeständig sein (Art. 37 Abs. 2 Satz 1).

Die Einstufung klärt der Gebäudeklasse-Check, Hintergründe stehen im Beitrag Gebäudeklassen.

Brandschutz und Erleichterungen für Wohnraum im Bestand

Art. 46 Abs. 6 BayBO regelt die erstmalige Aufstockung bestandsgeschützter Gebäude um nicht mehr als ein Geschoss zur Schaffung von Wohnraum. Auf die bestehenden Bauteile sind dann die Art. 25 bis 29 und 32 bis 34 nicht anzuwenden (Satz 1). Im Bereich der Aufstockung gelten die Anforderungen der bisherigen Gebäudeklasse (Satz 2). Weitere Maßgaben betreffen Öffnungen in notwendigen Treppenräumen (Satz 3 bis 5). Der zweite Rettungsweg nach Art. 31 Abs. 2 Satz 2 ist nachzuweisen (Satz 6).

Art. 46 Abs. 5 BayBO nimmt außerdem bei der Umwandlung von Nutzungseinheiten mit Aufenthaltsräumen in bestandsgeschützten Gebäuden in Wohnraum die bestehenden Bauteile von den Art. 6, 25, 26, 28, 29 und 30 aus.

Für den Anbau selbst gilt das nicht. Steht die neue Außenwand an der Grundstücksgrenze oder weniger als 2,50 m davon entfernt, ist nach Art. 28 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 BayBO grundsätzlich eine Gebäudeabschlusswand als Brandwand nötig. Ausnahmen und Alternativen bei den Gebäudeklassen 1 bis 3 stehen im Beitrag Grenzbebauung in Bayern. Zum Gesamtthema: Brandschutz im Wohngebäude.

Aufzug

Gebäude mit einer Höhe nach Art. 2 Abs. 3 Satz 2 BayBO von mehr als 13 m müssen Aufzüge in ausreichender Zahl haben (Art. 37 Abs. 4 Satz 1). Mindestens ein Aufzug muss Kinderwagen, Rollstühle, Krankentragen und Lasten aufnehmen können und von allen Wohnungen aus stufenlos erreichbar sein (Satz 2 und 3). Nach Satz 5 gelten die Sätze 1 bis 4 nicht bei der Schaffung von Wohnraum durch Aufstockung, wenn die Anforderungen nur mit einem unverhältnismäßigen Aufwand erfüllt werden können. Ob der Aufwand unverhältnismäßig ist, entscheidet sich im Einzelfall und gehört in die Begründung des Bauantrags.

Stellplätze

Stellplätze sind nach Art. 47 Abs. 1 Satz 1 BayBO nur herzustellen, wenn die Gemeinde dies durch Satzung nach Art. 81 Abs. 1 Nr. 4 angeordnet hat. Die Gemeinde darf für Änderungen die Pflicht nur anordnen, wenn zusätzlicher Zu- oder Abfahrtsverkehr zu erwarten ist. Ausgenommen sind bei Maßnahmen zu Wohnzwecken Nutzungsänderungen, der Ausbau von Dachgeschossen, der Einbau weiterer Wohnungen in bestehende Wohngebäude und die Aufstockung von Wohngebäuden (Art. 81 Abs. 1 Nr. 4 Buchst. b). Der Anbau steht in dieser Aufzählung nicht. Ob für Ihren Anbau Stellplätze verlangt werden, folgt aus der Satzung Ihrer Gemeinde. Näheres im Beitrag Stellplatzsatzung und Ablöse.

Erleichterungen für Dachausbau und weitere Wohnungen

Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO stellt Dachgeschossausbauten zu Wohnzwecken einschließlich Dachgauben und, im Anwendungsbereich des § 34 Abs. 1 Satz 1 BauGB, den Einbau weiterer Wohnungen in bestehende Gebäude verfahrensfrei, wenn Konstruktion und äußere Gestalt im Übrigen unverändert bleiben. Nach Art. 81 Abs. 5 stehen örtliche Bauvorschriften nach Abs. 1 Nr. 2 bis 6 einem solchen Vorhaben nicht entgegen. Das betrifft Werbeanlagen, Spielplätze, Stellplätze, Versiegelung und abweichende Abstandsflächenmaße, nicht die Gestaltungssatzung nach Nr. 1. Ein Anbau oder ein zusätzliches Geschoss verändert die Konstruktion und die äußere Gestalt und fällt damit nicht unter Nr. 18. Für den Ausbau im vorhandenen Volumen lesen Sie Dachgeschossausbau in Bayern und Weitere Wohnung im bestehenden Haus.

Statik und bautechnische Nachweise

Standsicherheit, Brand-, Schall- und Erschütterungsschutz sind nach Art. 62 Abs. 1 Satz 1 BayBO nachzuweisen. Bei verfahrensfreien Vorhaben sind bautechnische Nachweise nicht erforderlich (Satz 2). Bei Gebäuden der Klassen 1 bis 3 darf den Standsicherheitsnachweis erstellen, wer ein Studium der Architektur, des Hochbaus oder des Bauingenieurwesens mit mindestens dreijähriger Berufserfahrung in der Tragwerksplanung nachweist (Art. 62a Abs. 1 Nr. 1). Bei der Aufstockung ist die Tragfähigkeit von Fundament, Wänden und Decken im Bestand die Hauptfrage. Sie lässt sich ohne Bestandsaufnahme nicht beantworten. Hinweise zum Vorgehen gibt der Beitrag Bauen im Bestand.

Energetische Anforderungen nach GModG

Bei der Erweiterung und dem Ausbau eines Gebäudes um beheizte oder gekühlte Räume gilt § 39 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bisher GEG). Bei Wohngebäuden darf der Transmissionswärmeverlust der Außenbauteile der neu hinzukommenden Räume das 1,2fache des Wertes des Referenzgebäudes nach Anlage 1 nicht überschreiten (§ 39 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1). Ist die hinzukommende zusammenhängende Nutzfläche größer als 50 m², gilt zusätzlich der sommerliche Wärmeschutz nach § 14 GModG (§ 39 Abs. 2). Die Anforderungen betreffen die neuen Bauteile, nicht den ganzen Bestand. Überblick im Beitrag Energieeffizienz und GModG.

Wann Sie einen Architekten brauchen

Bauvorlagen für die nicht verfahrensfreie Errichtung und Änderung von Gebäuden muss nach Art. 61 Abs. 1 BayBO ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser erstellen. Das ist nach Abs. 2, wer die Berufsbezeichnung Architekt führen darf oder in die Liste der bauvorlageberechtigten Ingenieure der Bayerischen Ingenieurekammer-Bau eingetragen ist.

Ist der Anbau oder die Aufstockung nicht verfahrensfrei, braucht es einen Architekten oder eingetragenen Ingenieur, wenn

• das Gebäude mehr als drei Wohnungen hat, wie es bei Mehrfamilienhäusern üblich ist,
• das Gebäude zur Gebäudeklasse 4 oder 5 gehört oder durch die Aufstockung dorthin wechselt,
• das Haus zweiseitig angebaut ist, etwa als Reihenmittelhaus.

Ingenieure der Fachrichtungen Architektur, Hochbau und Bauingenieurwesen ohne Kammereintrag, staatlich geprüfte Techniker und bestimmte Handwerksmeister sind nach Art. 61 Abs. 3 Satz 1 Nr. 1 nur für freistehende oder nur einseitig angebaute oder anbaubare Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3 mit nicht mehr als drei Wohnungen bauvorlageberechtigt. Für einfache Änderungen sonstiger Gebäude gilt ihre Berechtigung ebenfalls (Nr. 5). Bei einer Aufstockung nach Nr. 1 zählt das Gebäude nach der Maßnahme. Wird es Gebäudeklasse 4 oder hat es mehr als drei Wohnungen, reicht diese Berechtigung nicht mehr.

Auch wo das Gesetz keinen Architekten verlangt, lohnt sich die frühe Prüfung. Bebauungsplan, Abstandsflächen und Gebäudeklasse entscheiden, was möglich ist, bevor Geld in Entwürfe fließt. Bei unsicherer Lage kann ein Vorbescheid sinnvoll sein, dazu der Beitrag Bauvoranfrage und Vorbescheid. Allgemein: Wann ein Architekt nötig ist und Bauvorlageberechtigung. Eine erste Einschätzung des Verfahrens liefert der Genehmigungs-Check Bayern.

Prüfschema vor der Planung

1. Bebauungsplan und Satzungen der Gemeinde einholen, ohne Plan die Nachbarbebauung nach § 34 BauGB ansehen.
2. Grundfläche, Geschossfläche und Vollgeschosse gegen GRZ und GFZ rechnen.
3. Abstände zu Grenzen und Nachbargebäuden messen und mit 0,4 H, mindestens 3 m, vergleichen.
4. Bei Aufstockung die neue Gebäudeklasse und die Höhe nach Art. 2 Abs. 3 Satz 2 bestimmen.
5. Verfahren festlegen: verfahrensfrei, Genehmigungsfreistellung oder vereinfachtes Verfahren.
6. Tragfähigkeit des Bestands, Brandschutz und Rettungswege klären.
7. Stellplatzsatzung und Wärmeschutz nach § 39 GModG prüfen.
8. Nachbarn früh informieren, ihre schriftliche Zustimmung nach Art. 66 Abs. 1 BayBO einholen.

Weitere Bauvorhaben im Überblick: Darf ich das bauen? Bauvorhaben in Bayern auf einen Blick

Häufige Fragen

Brauche ich für einen Anbau in Bayern eine Baugenehmigung?

In der Regel ja (Art. 55 Abs. 1 BayBO). Keine Baugenehmigung braucht der Anbau, wenn er nach Art. 57 BayBO verfahrensfrei ist, etwa eine Terrassenüberdachung bis 30 m², oder im qualifizierten Bebauungsplan nach Art. 58 BayBO genehmigungsfrei gestellt wird. Die materiellen Anforderungen gelten trotzdem.

Ist eine Aufstockung verfahrensfrei?

Meist nicht. Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO setzt voraus, dass Konstruktion und äußere Gestalt des Gebäudes im Übrigen unverändert bleiben. Ein neues Geschoss verändert beides.

Brauche ich für Anbau oder Aufstockung einen Architekten?

Bei nicht verfahrensfreien Vorhaben brauchen Sie einen Bauvorlageberechtigten (Art. 61 Abs. 1 BayBO). Das ist ein Architekt oder ein eingetragener Ingenieur. Techniker, Meister und Ingenieure ohne Kammereintrag dürfen nur kleine Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3 mit höchstens drei Wohnungen planen, dazu einfache Änderungen sonstiger Gebäude (Art. 61 Abs. 3).

Muss bei einer Aufstockung ein Aufzug eingebaut werden?

Bei mehr als 13 m Höhe nach Art. 2 Abs. 3 Satz 2 BayBO grundsätzlich ja (Art. 37 Abs. 4 Satz 1). Bei der Schaffung von Wohnraum durch Aufstockung entfällt die Pflicht, wenn sie nur mit unverhältnismäßigem Aufwand erfüllbar ist (Satz 5).

Amtliche Quellen

• Art. 2 BayBO, Begriffe und Gebäudeklassen
• Art. 6 BayBO, Abstandsflächen
• Art. 37 BayBO, Aufzüge
• Art. 46 BayBO, Wohnungen
• Art. 47 BayBO, Stellplätze
• Art. 55 BayBO, Grundsatz der Genehmigungspflicht
• Art. 57 BayBO, verfahrensfreie Bauvorhaben
• Art. 58 BayBO, Genehmigungsfreistellung
• Art. 59 BayBO, vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren
• Art. 61 BayBO, Bauvorlageberechtigung
• Art. 62 bis 62b BayBO, bautechnische Nachweise
• Art. 63 BayBO, Abweichungen
• Art. 66 BayBO, Beteiligung des Nachbarn
• Art. 81 BayBO, örtliche Bauvorschriften
• Art. 83 BayBO, Übergangsvorschriften
• §§ 30, 31 und 34 BauGB
• §§ 19 und 20 BauNVO
• § 39 GModG, Erweiterung und Ausbau
• VG Ansbach, Urteil vom 13.03.2023, AN 17 K 21.01339, Rn. 28 (gesetze-bayern.de)

Stand der geprüften BayBO-Fassung: 1. Mai 2026.

Fundstellen in der Fachliteratur

• Fath u. a., Leitlinie Aufstockung und Erweiterung als Nachverdichtung (Zukunft Bau F 3170), PDF-S. 36 (Stand: 2019)

Quellen und Prüfung der Beiträge

Stand: 08.11.2026