Gebäudeklasse-Check (Bayern)
Indikative Einstufung gemäß Art. 2 BayBO (Bayern)
Der Gebäudeklasse-Check (Bayern) basiert auf Art. 2 BayBO und liefert eine indikative Einstufung gemäß BayBO. Sie geben Höhe, Anzahl der Wohnungen und Wohnfläche der größten Einheit ein – das Tool ordnet Ihr Gebäude grob in die Klassen 1–5 bzw. Sonderbau (Hochhaus) ein. Zur ersten Orientierung für Bauherren; verbindlich entscheiden Behörde und Planer.
Mehr: Gebäudeklassen, Baugenehmigung, Vollgeschoss-Check Bayern, Genehmigungs-Check Bayern.
Maß ist die Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Aufenthaltsraums – vom Erdboden bis dahin, wo der oberste Aufenthaltsraum beginnt. Dach und Keller zählen nicht.
Bis 7 m, 7–13 m und über 22 m gelten unterschiedliche Gebäudeklassen. Für die Zählung der Vollgeschosse nutzen Sie den Vollgeschoss-Check Bayern.
Eine Wohnung mit eigenem Zugang zählt als 1 Einheit. Für Gebäudeklasse 1 und 2 sind höchstens 2 Einheiten vorgesehen – z. B. Einfamilienhaus oder Doppelhaus.
Einliegerwohnungen zählen als eigene Einheit, wenn sie getrennt zugänglich sind.
Wohnfläche der größten Wohnung bzw. Einheit. Ab 7 m Höhe ist die Fläche für die Einstufung GK 4 vs. GK 5 relevant (Grenze 400 m²).
Orientierung an der üblichen Wohnflächendefinition (z. B. WoFlV).
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Stand: BayBO Art. 2 (Bayern). Angaben ohne Gewähr.
Weiterführende Artikel
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- Baugenehmigung
- Abstandsflächen (Art. 6 BayBO)
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- Genehmigungs-Check Bayern
- Abstandsflächen-Rechner
Kostenfrei · unverbindlich · Gebäudeklasse-Check Bayern
Was ist die Gebäudeklasse?
Die Gebäudeklasse teilt Gebäude nach Höhe und Nutzung ein – von 1 (klein, freistehend) bis 5 (größer, mehr Anforderungen). Ab 22 m Höhe gilt ein Gebäude als Hochhaus (Sonderbau). Die Einstufung beeinflusst Brandschutz, Rettungswege und Genehmigung.
Wo messe ich die Höhe?
Vom Erdboden (Geländeoberkante) bis zur Fußbodenoberkante des höchsten Wohnraums – also bis dahin, wo der oberste Wohnraum beginnt. Dach und Keller zählen nicht.
Was bedeutet „freistehend“?
Das Haus steht mit Abstand zu Grundstücksgrenze und Nachbarhäusern – typisch z. B. ein Einfamilienhaus mit Garten rundherum. Bei Doppel- oder Reihenhaus ist es in der Regel nicht freistehend.
Gilt der Gebäudeklasse-Check nur in Bayern?
Ja. Das Tool basiert auf der Bayerischen Bauordnung (BayBO). In anderen Bundesländern gelten andere Regelungen.
Ist der Check verbindlich?
Nein. Das Tool gibt eine erste Orientierung. Verbindlich entscheiden Behörde und Ihr Planer.
Über den Autor
Benjamin Schels, Architekt M.A., ist Inhaber des Architekturbüro Schels in Wolnzach (Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm).
Die Inhalte dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Prüfung. Für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die jeweils geltenden gesetzlichen und örtlichen Regelungen sowie die zuständigen Behörden.
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