NRF Netto-Raumfläche (früher NGF) verständlich erklärt
5 Min Lesezeit
Zum Inhaltsverzeichnis springenDie Netto-Raumfläche (NRF, früher NGF) beschreibt die tatsächlich nutzbaren Flächen eines Gebäudes.
Hinweis zur Terminologie: In der aktuellen DIN 277
wird diese Fläche als Netto-Raumfläche (NRF) bezeichnet. In der älteren Fassung DIN 277 hieß sie Netto-Grundfläche (NGF); gemeint ist im Kern dieselbe Fläche. In diesem Artikel wird überwiegend von „NRF“ gesprochen, mit dem früheren Kürzel NGF in Klammern.Sie ist ein zentraler Begriff in der Flächenberechnung nach DIN 277.
Sie wird aus der BGF (Bruttogrundfläche) berechnet, indem die Konstruktions-Grundfläche (KGF) abgezogen wird. Es gilt: BGF = NRF + KGF.
Die Norm DIN 277 legt Flächenbegriffe wie NRF fest und wird für Kosten und Planung genutzt.
Die NRF wird im Folgenden verständlich erklärt.
Die NRF umfasst nur die nutzbaren Flächen – also Nutzungsfläche (NUF), Verkehrsfläche (VF) und Technikfläche (TF).
Sie beschreibt, wie effizient die Gebäudefläche genutzt wird und ist relevant für Raumplanung und Kostenermittlung.
Kurz gesagt
Die NRF ist die BGF abzüglich der Konstruktions-Grundfläche (KGF): BGF = NRF + KGF.
Sie umfasst nur nutzbare Flächen.
Sie wird nach DIN 277 berechnet.
Sie ist größer als die Wohnfläche.
Was ist die NRF?
Die Netto-Raumfläche (NRF) wird nach DIN 277 berechnet und ist die Brutto-Grundfläche abzüglich der Konstruktions-Grundfläche (KGF).
Sie umfasst nur die tatsächlich nutzbaren Flächen – also Nutzungsfläche (NUF), Verkehrsfläche (VF) und Technikfläche (TF).
Sie beschreibt die tatsächlich nutzbare Fläche und wird für Raumplanung, Kostenermittlung oder Bewertung der Nutzungsqualität verwendet – und unterscheidet sich von der BGF, die auch die Konstruktions-Grundfläche (KGF) umfasst.
Wie wird die NRF berechnet?
Die NRF wird berechnet, indem von der BGF (Bruttogrundfläche) die Konstruktions-Grundfläche (KGF) abgezogen wird – nach der Systematik BGF = NRF + KGF:
Zur Konstruktions-Grundfläche (KGF) zählen insbesondere:
- Außenwände – die Fläche der Außenwände wird von der BGF abgezogen
- Innenwände – die Fläche der Innenwände wird von der BGF abgezogen
- Stützen und Pfeiler – die Fläche von Stützen und Pfeilern wird von der BGF abgezogen
- Installations- und Aufzugsschächte mit einem lichten Querschnitt bis 1,0 m² – ihre Fläche wird in jedem Geschoss, durch das sie führen, von der BGF abgezogen. Schächte mit einem lichten Querschnitt über 1,0 m² zählen dagegen zur NRF (ein Installationsschacht dort regelmäßig als Technikfläche, ein Aufzugsschacht als Verkehrsfläche).
Die NRF umfasst nur die tatsächlich nutzbaren Flächen innerhalb der Gebäudehülle:
- Nutzungsfläche (NUF, früher Nutzfläche) – Räume, die einer spezifischen Nutzung dienen (Wohnen, Arbeiten, Lagern etc.)
- Verkehrsfläche (VF) – Flächen, die dem Erschließen und Erreichen von Räumen dienen (Flure, Treppen, Eingangsbereiche etc.)
- Technikfläche (TF, früher Funktionsfläche) – Flächen für betriebstechnische Anlagen (Heizungsräume, Technikräume etc.)
Praktisches Beispiel
Bei einer BGF von 600 m² und einer geschätzten Konstruktions-Grundfläche (KGF) von 100 m² (Wände, Stützen etc.) ergibt sich eine NRF von 500 m² (BGF = NRF + KGF, also 600 = 500 + 100). Diese 500 m² beschreiben die tatsächlich nutzbare Fläche – also alle Räume, Flure, Treppen und Technikräume, in denen man sich bewegen oder die man nutzen kann.
Unterschied zur BGF
Die NRF wird oft mit der BGF (Bruttogrundfläche) verwechselt. Beide Begriffe haben unterschiedliche Bedeutungen:
- BGF (Bruttogrundfläche): Beschreibt alle Geschosse vollständig, einschließlich der Konstruktions-Grundfläche KGF (Wände, Stützen etc.).
- NRF (Netto-Raumfläche): Ergibt sich, indem von der BGF die Konstruktions-Grundfläche (KGF) abgezogen wird – umfasst nur die tatsächlich nutzbaren Flächen.
Die BGF umfasst auch die Konstruktions-Grundfläche KGF (Wände, Stützen etc.); die NRF nur die nutzbaren Flächen. Die NRF ist daher stets kleiner als die BGF.
Unterschied zur Wohnfläche
Die NRF unterscheidet sich von der Wohnfläche:
- NRF: Umfasst alle nutzbaren Flächen (Nutzungsfläche, Verkehrsfläche, Technikfläche), berechnet nach DIN 277.
- Wohnfläche: Umfasst nur die tatsächlich bewohnbaren Räume, berechnet nach WoFlV.
Die NRF ist in der Regel größer als die Wohnfläche, da sie auch Verkehrsflächen (Flure, Treppen etc.) und Technikflächen (TF, Heizungs- und Technikräume etc.) umfasst, die nicht zur Wohnfläche zählen.
Anwendung in der Planung
Die NRF wird für verschiedene Zwecke verwendet:
- Raumplanung: Die NRF hilft bei der Raumplanung und zeigt, wie viel nutzbare Fläche tatsächlich zur Verfügung steht
- Kostenermittlung: Die NRF kann bei der Kostenermittlung helfen, insbesondere bei der Bewertung der Nutzungsqualität
- Bewertung der Nutzungsqualität: Die NRF beschreibt, wie effizient die Gebäudefläche genutzt wird
Typische Fehler und Missverständnisse
”NRF und BGF sind dasselbe”
Das ist falsch. Die NRF (Netto-Raumfläche) ist die BGF (Bruttogrundfläche) abzüglich der Konstruktions-Grundfläche (KGF). Die BGF erfasst alle Geschosse komplett, einschließlich der KGF (Wände, Stützen etc.), während die NRF nur die tatsächlich nutzbaren Flächen beschreibt. Die NRF ist daher immer kleiner als die BGF.
”NRF ist dasselbe wie Wohnfläche”
Das ist falsch. Die NRF umfasst alle nutzbaren Flächen (Nutzungsfläche, Verkehrsfläche, Technikfläche), berechnet nach DIN 277. Die Wohnfläche umfasst nur die tatsächlich bewohnbaren Räume und wird nach WoFlV berechnet. Die NRF ist in der Regel größer als die Wohnfläche, da sie auch Verkehrsflächen (Flure, Treppen etc.) und Technikflächen (TF, Heizungs- und Technikräume etc.) umfasst.
”NRF wird für Mietverträge verwendet”
Das ist nicht richtig. Für Miet- und Kaufverträge wird die Wohnfläche nach WoFlV verwendet, nicht die NRF. Die NRF ist eine planerische Größe nach DIN 277 und wird für Kostenermittlung und Raumplanung verwendet.
Was Bauherren beachten sollten
Für Bauherren zählt: NRF von BGF und Wohnfläche unterscheiden – das hilft bei Kostenermittlung und Raumplanung. Die NRF sollte gemeinsam mit der BGF betrachtet werden; die BGF umfasst die gesamte Gebäudefläche, die NRF nur die nutzbare.
Typische Fragen von Bauherren
Wie unterscheidet sich NRF von BGF?
Die NRF ergibt sich aus der BGF abzüglich der Konstruktions-Grundfläche (KGF) – es gilt BGF = NRF + KGF. Die BGF erfasst alle Geschosse komplett, einschließlich der KGF (Wände, Stützen etc.), während die NRF nur die tatsächlich nutzbaren Flächen beschreibt.
Ist die NRF größer oder kleiner als die Wohnfläche?
Die NRF ist in der Regel größer als die Wohnfläche, da sie auch Verkehrsflächen (Flure, Treppen etc.) und Technikflächen (TF, Heizungs- und Technikräume etc.) umfasst, die nicht zur Wohnfläche zählen. Die Wohnfläche umfasst nur die tatsächlich bewohnbaren Räume, berechnet nach WoFlV.
Wird die NRF im Bauantrag benötigt?
Die NRF wird oft im Bauantrag angegeben und ist Teil der Bauvorlagen. Sie hilft der Baubehörde, die nutzbare Gebäudefläche zu beurteilen und die Einhaltung der Vorgaben aus dem Bebauungsplan zu prüfen.
Zusammenfassung
Die NRF (Netto-Raumfläche) ist die BGF abzüglich der Konstruktions-Grundfläche (KGF) und umfasst nur die tatsächlich nutzbaren Flächen. Sie wird für Raumplanung, Kostenermittlung oder Bewertung der Nutzungsqualität verwendet. Die NRF unterscheidet sich von der BGF (die auch die KGF umfasst) und von der Wohnfläche (die nur bewohnbare Räume umfasst).
Weiterführende Artikel
Stand: