GRZ/GFZ-Rechner
Zulässige Grund- und Geschossfläche berechnen

Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt an, welcher Anteil der Grundstücksfläche maximal überbaut werden darf. Sie steht im Bebauungsplan (z. B. 0,3 = 30 %). Zulässige Grundfläche = Grundstücksfläche × GRZ.

Die Geschossflächenzahl (GFZ) begrenzt die Summe aller Vollgeschoss-Grundflächen. Sie steht im Bebauungsplan (z. B. 0,6 = 60 %). Zulässige Geschossfläche = Grundstücksfläche × GFZ.

GRZ und GFZ stehen im rechtskräftigen Bebauungsplan Ihrer Gemeinde, in der Regel in den Festsetzungen („GRZ: 0,3“, „GFZ: 0,6“). Auskunft gibt die zuständige Bauverwaltung oder das Bauamt.

Die Berechnung folgt der üblichen Formel (Fläche × Faktor). Verbindlich ist ausschließlich der Bebauungsplan und die Auslegung durch die Behörde. Der Rechner dient der unverbindlichen Orientierung.

Zulässige Grundfläche ist der maximal bebaubare Anteil der Grundstücksfläche (GRZ). Zulässige Geschossfläche ist die maximal erlaubte Summe der Grundflächen aller Vollgeschosse (GFZ). Beide Werte ergeben sich aus dem Bebauungsplan.

Ja, der GRZ/GFZ-Rechner ist kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar. Alle Funktionen stehen sofort zur Verfügung.

Zulässige Grundfläche berechnen: Grundstücksfläche in m² × GRZ-Faktor. Zulässige Geschossfläche berechnen: Grundstücksfläche in m² × GFZ-Faktor. GRZ und GFZ stehen im Bebauungsplan (z. B. GRZ 0,3 und GFZ 0,6).

Typisches Beispiel: Grundstück 600 m², Bebauungsplan GRZ 0,3 und GFZ 0,6. Zulässige Grundfläche = 600 × 0,3 = 180 m². Zulässige Geschossfläche = 600 × 0,6 = 360 m² (z. B. 2 Vollgeschosse à 180 m²).

GRZ und GFZ stehen im rechtskräftigen Bebauungsplan (B-Plan) Ihrer Gemeinde in den Festsetzungen, oft als „GRZ: 0,3“ und „GFZ: 0,6“. Auskunft gibt die Bauverwaltung oder das Bauamt.

Ja. Die zulässige Geschossfläche berechnen Sie mit GFZ: Grundstücksfläche × GFZ. Die GRZ begrenzt nur die überbaute Grundfläche; die GFZ begrenzt die Summe der Vollgeschossflächen. Beide Werte stehen im Bebauungsplan.