Bebauungspläne Landkreis Pfaffenhofen: wo einsehen, welche Gemeinden einsehen

Zum Inhaltsverzeichnis springen

Wo finden Sie den für Ihr Grundstück zuständigen Bebauungsplan im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm? Im Landkreis gibt es 19 Kommunen (Städte, Märkte und Gemeinden; ↗ Übersicht Landkreis). Den passenden B-Plan finden Sie am schnellsten über die offiziellen Portale – entweder per Adresssuche oder über die Gemeindeauswahl. Diese Seite gibt eine kurze Anleitung, nennt die Portale und verlinkt pro Kommune dorthin, wo Sie die verbindlichen Pläne einsehen können.

Was ein Bebauungsplan regelt (GRZ, GFZ, Baulinie, Baugrenze), steht im gleichnamigen Artikel. Hier geht es nur darum: wie Sie Ihren B-Plan finden.

So finden Sie Ihren Bebauungsplan (3 Schritte)

Schritt 1 – Adresse oder Flurstück grob lokalisieren
Im ↗ BayernAtlas können Sie Ihr Grundstück oder Ihre Adresse suchen und Gemarkung und Flurstück einblenden. So sehen Sie auf einen Blick, welche Kommune zuständig ist – ohne in die Tiefe zu gehen.

Schritt 2 – Im Bauleitplan-Portal nach Gemeinde oder Adresse suchen
Im ↗ Bauleitplan Bayern – Landkreis Pfaffenhofen wählen Sie die Gemeinde oder geben die Adresse ein. Wichtig: Geltungsbereich, Planzeichnung/Satzung und Begründung sind getrennt einsehbar – je nach Portal als Kartenlayer oder als Dokumente. So erkennen Sie, welcher Plan für Ihr Grundstück gilt. Alternativ: ↗ Geoportal Bayern – Bauleitplanungsportal (landesweit). Beide Portale weisen darauf hin, dass der Datenbestand im Aufbau sein kann; verbindlich ist die Auskunft der Behörde.

Schritt 3 – Im Zweifel Originalunterlagen bei der Gemeinde einsehen
Rechtsverbindliche Auskunft liefern nur die Originalunterlagen der Gemeinde. Die können Sie beim zuständigen Bauamt bzw. im Rathaus während der Öffnungszeiten einsehen (teils nach Terminvereinbarung). ↗ Landratsamt Pfaffenhofen – Bauamt für die Zuständigkeit und Anträge.

Typische Stolperfallen

• Mehrere Pläne oder Änderungen: Es können mehrere B-Pläne oder Änderungsfassungen für ein Gebiet existieren. Maßgeblich ist die jeweils rechtskräftige Fassung (Datum der Satzung). Im Portal oder bei der Gemeinde nach dem aktuellen Stand fragen.
• Planzeichnung ohne Textteil: Häufig braucht man beides: Planzeichnung (Zeichnung) und textliche Festsetzungen/Begründung. Erst zusammen wird klar, was wirklich gilt.
• Verwechslungsgefahr FNP vs. B-Plan: Flächennutzungsplan (FNP) ist vorbereitend, Bebauungsplan ist verbindlich. In Portalen sind beide oft nebeneinander sichtbar.
• Innenbereich ohne B-Plan (§ 34 BauGB): Liegt kein B-Plan vor, kann trotzdem im Innenbereich gebaut werden – dann gelten die Vorgaben des § 34 BauGB (u. a. Art der Nutzung, Maß der baulichen Nutzung). Kurz erklärt: Bebauungsplan, Genehmigungsfähigkeit.
• Satzungen sind zusätzlich relevant: Neben dem B-Plan können Stellplatzsatzung, Sanierungsgebiet oder Gestaltungssatzungen gelten. In Wolnzach und Pfaffenhofen haben wir das in eigenen Übersichten zusammengefasst: Bauen in Wolnzach (Stellplatz, Sanierungsgebiet, Ensemble), Architekt Pfaffenhofen (Stellplatz, Ensemble Hauptplatz).

Wenn Sie den Plan gefunden haben: 5 schnelle Checks

Diese Seite hilft beim Finden. Wenn Sie die Unterlagen vor sich haben, sind meistens diese Punkte entscheidend:

1. Geltungsbereich: Liegt Ihr Grundstück wirklich im Umgriff (Grenze im Lageplan)?
2. Nutzung/Gebietsart: Was ist zulässig (WA, MI, Dorfgebiet usw.)?
3. Maß der baulichen Nutzung: GRZ/GFZ, Vollgeschosse, Höhen, Dachform.
4. Baufenster: Baulinie/Baugrenze, Bauweise, Abstände (und ob der B-Plan dazu etwas sagt).
5. Aktualität: Gibt es Änderungen/Ergänzungen (Datum der Satzung, Änderungsplan)?

Wenn Sie das kurz und verständlich einordnen wollen: Bebauungsplan lesen – GRZ, GFZ, Baulinie verstehen. Für den Genehmigungsweg: Genehmigungsfähigkeit und Genehmigungsplanung.

Alle 19 Kommunen – hier klicken Sie je nach Kommune

Im Landkreis liegen 19 Städte, Märkte und Gemeinden. Pro Kommune: Link zum ↗ Bauleitplan-Portal (dort Gemeinde oder Adresse wählen) und – wo vorhanden – zur kommunalen Bauleitplanungsseite. Verbindlich ist immer die Behördenquelle.

Städte (3)

Pfaffenhofen a. d. Ilm (Kreisstadt)

• B-Pläne: ↗ bauleitplan.bayern · ↗ Stadt Pfaffenhofen – Bauberatung & Baugenehmigung
• Lokaler Guide: Architekt Pfaffenhofen – Stellplatz, Ensemble, Bauantrag

Geisenfeld

• B-Pläne: ↗ Stadt Geisenfeld – Bauleitplanung · ↗ bauleitplan.bayern
• Lokaler Guide: Architekt Geisenfeld – Planung, Genehmigung, B-Plan

Vohburg a. d. Donau

• B-Pläne: ↗ bauleitplan.bayern

Märkte (4)

Hohenwart

• B-Pläne: ↗ bauleitplan.bayern

Manching

• B-Pläne: ↗ bauleitplan.bayern
• Lokaler Guide: Architekt Manching – §34, B-Plan, Stellplatz

Reichertshofen

• B-Pläne: ↗ bauleitplan.bayern
• Lokaler Guide: Architekt Reichertshofen – Planung, B-Plan, Genehmigung

Wolnzach

• B-Pläne: ↗ bauleitplan.bayern (Adresse im Portal suchen)
• Bauleitplanung (Liste und Unterlagen): ↗ Markt Wolnzach – Bauleitplanung
• Lokaler Guide: Bauen in Wolnzach – Stellplatz, Sanierungsgebiet, Denkmalschutz

Gemeinden (12)

Baar-Ebenhausen · Ernsgaden · Gerolsbach · Hettenshausen · Ilmmünster · Jetzendorf · Münchsmünster · Pörnbach · Reichertshausen · Rohrbach · Scheyern · Schweitenkirchen

• B-Pläne: ↗ bauleitplan.bayern (Gemeinde bzw. Adresse im Portal wählen)
• Lokale Guides: Architekt Rohrbach · Architekt Scheyern

Kurz zusammengefasst

Was	Wo
B-Pläne Landkreis Pfaffenhofen einsehen	bauleitplan.bayern/09186143
B-Pläne ganz Bayern	Geoportal Bayern – Bauleitplanung
Bauamt Landkreis	Landratsamt Pfaffenhofen – Bauamt
Gemeinden im Landkreis	19 (3 Städte, 4 Märkte, 12 Gemeinden) – siehe Liste oben

Weiterführende Artikel

• Architekt im Landkreis Pfaffenhofen – Neubau, Umbau, Bestand im Landkreis
• Bebauungsplan lesen – GRZ, GFZ, Baulinie verstehen
• Bauen in Wolnzach – Planung & Genehmigung vor Ort
• Architekt Pfaffenhofen – B-Pläne, Stellplatz, Ensemble
• Regionale Rahmenbedingungen – Überblick Wolnzach & Pfaffenhofen

Stand: 21.02.2026