NGF Nettogeschossfläche verständlich erklärt
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Die Nettogeschossfläche (NGF) beschreibt die tatsächlich nutzbaren Flächen eines Gebäudes.
Sie ist ein zentraler Begriff in der Flächenberechnung nach DIN 277.
Sie wird aus der BGF (Bruttogeschossfläche) berechnet, indem die Konstruktionsflächen abgezogen werden.
DIN 277 ist eine technische Norm, die als anerkannte Regel der Technik verwendet wird.
Die NGF wird im Folgenden verständlich erklärt.
Die NGF umfasst nur die nutzbaren Flächen – also Nutzfläche, Verkehrsfläche und Funktionsfläche.
Sie beschreibt, wie effizient die Gebäudefläche genutzt wird und ist relevant für Raumplanung und Kostenermittlung.
Kurz gesagt
Die NGF ist die BGF abzüglich Konstruktionsflächen. Sie umfasst nur nutzbare Flächen. Sie wird nach DIN 277 berechnet. Sie ist größer als die Wohnfläche.
Was ist die NGF?
Die Nettogeschossfläche (NGF) wird nach DIN 277 berechnet und ist die Bruttogeschossfläche abzüglich der Konstruktionsflächen.
Sie umfasst nur die tatsächlich nutzbaren Flächen – also Nutzfläche, Verkehrsfläche und Funktionsfläche.
Sie beschreibt die tatsächlich nutzbare Fläche und wird für Raumplanung, Kostenermittlung oder Bewertung der Nutzungsqualität verwendet – und unterscheidet sich von der BGF, die auch Konstruktionsflächen umfasst.
Wie wird die NGF berechnet?
Die NGF wird berechnet, indem von der BGF (Bruttogeschossfläche) die Konstruktionsflächen abgezogen werden:
Die folgenden Konstruktionsflächen werden von der BGF abgezogen:
- Außenwände – die Fläche der Außenwände wird von der BGF abgezogen
- Innenwände – die Fläche der Innenwände wird von der BGF abgezogen
- Stützen und Pfeiler – die Fläche von Stützen und Pfeilern wird von der BGF abgezogen
- Installationsschächte – die Fläche von Installationsschächten wird von der BGF abgezogen
Die NGF umfasst nur die tatsächlich nutzbaren Flächen innerhalb der Gebäudehülle:
- Nutzfläche – Räume, die einer spezifischen Nutzung dienen (Wohnen, Arbeiten, Lagern etc.)
- Verkehrsfläche – Flächen, die dem Erschließen und Erreichen von Räumen dienen (Flure, Treppen, Eingangsbereiche etc.)
- Funktionsfläche – Flächen, die technischen oder funktionalen Zwecken dienen (Heizungsräume, Technikräume etc.)
Praktisches Beispiel
Bei einer BGF von 600 m² und geschätzten Konstruktionsflächen von 100 m² (Wände, Stützen etc.) ergibt sich eine NGF von 500 m². Diese 500 m² beschreiben die tatsächlich nutzbare Fläche – also alle Räume, Flure, Treppen und Technikräume, in denen man sich bewegen oder die man nutzen kann.
Unterschied zur BGF
Die NGF wird oft mit der BGF (Bruttogeschossfläche) verwechselt. Beide Begriffe haben unterschiedliche Bedeutungen:
- BGF (Bruttogeschossfläche): Beschreibt alle Geschosse vollständig, einschließlich Konstruktionsflächen (Wände, Stützen etc.).
- NGF (Nettogeschossfläche): Ergibt sich, indem von der BGF die Konstruktionsflächen abgezogen werden – umfasst nur die tatsächlich nutzbaren Flächen.
Die BGF umfasst auch Konstruktionsflächen (Wände, Stützen etc.); die NGF nur die nutzbaren Flächen. Die NGF ist daher stets kleiner als die BGF.
Unterschied zur Wohnfläche
Die NGF unterscheidet sich von der Wohnfläche:
- NGF: Umfasst alle nutzbaren Flächen (Nutzfläche, Verkehrsfläche, Funktionsfläche), berechnet nach DIN 277.
- Wohnfläche: Umfasst nur die tatsächlich bewohnbaren Räume, berechnet nach WoFlV.
Die NGF ist in der Regel größer als die Wohnfläche, da sie auch Verkehrsflächen (Flure, Treppen etc.) und Funktionsflächen (Technikräume etc.) umfasst, die nicht zur Wohnfläche zählen.
Anwendung in der Planung
Die NGF wird für verschiedene Zwecke verwendet:
- Raumplanung: Die NGF hilft bei der Raumplanung und zeigt, wie viel nutzbare Fläche tatsächlich zur Verfügung steht
- Kostenermittlung: Die NGF kann bei der Kostenermittlung helfen, insbesondere bei der Bewertung der Nutzungsqualität
- Bewertung der Nutzungsqualität: Die NGF beschreibt, wie effizient die Gebäudefläche genutzt wird
Typische Fehler und Missverständnisse
”NGF und BGF sind dasselbe”
Das ist falsch. Die NGF (Nettogeschossfläche) ist die BGF (Bruttogeschossfläche) abzüglich der Konstruktionsflächen. Die BGF erfasst alle Geschosse komplett, einschließlich Konstruktionsflächen (Wände, Stützen etc.), während die NGF nur die tatsächlich nutzbaren Flächen beschreibt. Die NGF ist daher immer kleiner als die BGF.
”NGF ist dasselbe wie Wohnfläche”
Das ist falsch. Die NGF umfasst alle nutzbaren Flächen (Nutzfläche, Verkehrsfläche, Funktionsfläche), berechnet nach DIN 277. Die Wohnfläche umfasst nur die tatsächlich bewohnbaren Räume und wird nach WoFlV berechnet. Die NGF ist in der Regel größer als die Wohnfläche, da sie auch Verkehrsflächen (Flure, Treppen etc.) und Funktionsflächen (Technikräume etc.) umfasst.
”NGF wird für Mietverträge verwendet”
Das ist nicht richtig. Für Miet- und Kaufverträge wird die Wohnfläche nach WoFlV verwendet, nicht die NGF. Die NGF ist eine planerische Größe nach DIN 277 und wird für Kostenermittlung und Raumplanung verwendet.
Was Bauherren beachten sollten
Für Bauherren zählt: NGF von BGF und Wohnfläche unterscheiden – das hilft bei Kostenermittlung und Raumplanung. Die NGF sollte gemeinsam mit der BGF betrachtet werden; die BGF umfasst die gesamte Gebäudefläche, die NGF nur die nutzbare.
Typische Fragen von Bauherren
Wie unterscheidet sich NGF von BGF?
Die NGF ergibt sich aus der BGF abzüglich der Konstruktionsflächen. Die BGF erfasst alle Geschosse komplett, einschließlich Konstruktionsflächen (Wände, Stützen etc.), während die NGF nur die tatsächlich nutzbaren Flächen beschreibt.
Ist die NGF größer oder kleiner als die Wohnfläche?
Die NGF ist in der Regel größer als die Wohnfläche, da sie auch Verkehrsflächen (Flure, Treppen etc.) und Funktionsflächen (Technikräume etc.) umfasst, die nicht zur Wohnfläche zählen. Die Wohnfläche umfasst nur die tatsächlich bewohnbaren Räume, berechnet nach WoFlV.
Wird die NGF im Bauantrag benötigt?
Die NGF wird oft im Bauantrag angegeben und ist Teil der Bauvorlagen. Sie hilft der Baubehörde, die nutzbare Gebäudefläche zu beurteilen und die Einhaltung der Vorgaben aus dem Bebauungsplan zu prüfen.
Zusammenfassung
Die NGF (Nettogeschossfläche) ist die BGF abzüglich der Konstruktionsflächen und umfasst nur die tatsächlich nutzbaren Flächen. Sie wird für Raumplanung, Kostenermittlung oder Bewertung der Nutzungsqualität verwendet. Die NGF unterscheidet sich von der BGF (die auch Konstruktionsflächen umfasst) und von der Wohnfläche (die nur bewohnbare Räume umfasst).