Architekt oder Bauträger – wo liegt der Unterschied?

Viele Bauherren fragen sich: Soll ich mit einem Architekten bauen oder einen Bauträger beauftragen? Die Antwort hängt von Ihren Anforderungen, Ihrem Budget und Ihrem Anspruch an Individualität ab.

Dieser Artikel erklärt die Unterschiede zwischen Architekt und Bauträger: Verantwortung, Kosten, Risiko und Planung. Er hilft bei der Entscheidung, welche Variante für Ihr Vorhaben sinnvoll ist.

Architekt vs. Bauträger – Schnellübersicht

  • Architekt: Individuelle Planung, transparente Kosten (oft nach HOAI), Planung und Ausführung getrennt
  • Bauträger: Standardisierte Lösungen, Planung und Ausführung aus einer Hand, Gesamtpreis "schlüsselfertig"
  • Kosten: Architekt transparent, oft nach HOAI. Bauträger: Planungskosten im Gesamtpreis enthalten
  • Verantwortung: Architekt übernimmt Planungsverantwortung. Bauträger übernimmt Ausführungsverantwortung
  • Individualität: Architekt plant vollständig individuell. Bauträger bietet Standardlösungen mit begrenzten Anpassungen

Was ist ein Architekt?

Ein Architekt plant und begleitet Ihr Bauvorhaben unabhängig und vertritt Ihre Interessen. Er entwickelt individuelle Lösungen, koordiniert alle Planungsbeteiligten und begleitet den Prozess von der ersten Idee bis zur Fertigstellung.

Architekten orientieren sich häufig an der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) oder rechnen nach HOAI ab. Die Kosten sind transparent und orientieren sich an den beauftragten Leistungsphasen und der Komplexität des Projekts. Details zu Architektenhonoraren finden Sie im entsprechenden Artikel.

Vorteile eines Architekten:

Nachteile eines Architekten:

Was ist ein Bauträger?

Ein Bauträger bietet Planung, Genehmigung und Ausführung als Gesamtleistung an und verkauft das fertige Haus "schlüsselfertig". Die Planungskosten sind im Gesamtpreis enthalten, aber nicht transparent ausgewiesen.

Bauträger arbeiten mit Standardlösungen oder Kataloghäusern. Planung und Ausführung liegen in einer Hand, wodurch Entscheidungs- und Anpassungsmöglichkeiten während des Projekts begrenzt sein können.

Vorteile eines Bauträgers:

Nachteile eines Bauträgers:

Unterschiede im Detail

Verantwortung

Architekt: Der Architekt übernimmt die Planungsverantwortung. Er entwickelt den Entwurf, koordiniert die Fachplaner und begleitet die Ausführung. Die Ausführung erfolgt über einzelne Bauunternehmen.

Bauträger: Der Bauträger übernimmt Planung und Ausführung als Gesamtleistung. Planung und Bau liegen in einer Hand, wodurch Entscheidungs- und Anpassungsmöglichkeiten während des Projekts begrenzt sein können.

Kosten

Architekt: Die Kosten sind transparent und orientieren sich häufig an der HOAI. Sie hängen von den beauftragten Leistungsphasen und der Komplexität des Projekts ab. Die Baukosten passen sich an die Realität an und werden transparent abgerechnet. Details zu Architektenhonoraren finden Sie im entsprechenden Artikel.

Bauträger: Die Planungskosten sind im Gesamtpreis enthalten, aber nicht transparent ausgewiesen. Bei Bauträgern sind die Planungskosten oft niedriger, da Standardlösungen verwendet werden. Die Gesamtkosten können jedoch höher sein, da der Bauträger eine Gewinnmarge einplant und sein Risiko immer einkalkulieren muss – auch wenn es nicht eintritt.

Risiko

Architekt: Beim Bauen mit Architekt liegt die Verantwortung für Planung und Koordination beim Architekten, die Ausführung erfolgt über einzelne Bauunternehmen. Planungsfehler können zu Problemen führen, eine sorgfältige Planung minimiert Risiken.

Bauträger: Beim Bauträger liegen Planung und Ausführung in einer Hand. Das wirtschaftliche Risiko trägt der Bauträger, Anpassungen während des Projekts sind jedoch begrenzt möglich.

Individualität

Architekt: Der Architekt plant individuell nach Ihren Wünschen. Grundrisse, Gestaltung und Materialien können frei gewählt werden.

Bauträger: Bauträger arbeiten mit Standardlösungen. Die Gestaltungsfreiheit ist eingeschränkt, da die Häuser vorgeplant sind. Anpassungen sind möglich, aber oft mit zusätzlichen Kosten verbunden.

Welche Bauherren profitieren wovon?

Ein Architekt eignet sich besonders für Bauherren, die:

Ein Bauträger kann sinnvoll sein für Bauherren, die:

Kann ich beides kombinieren?

Ja, eine Kombination ist möglich. Ein Architekt kann auch bei Fertighäusern helfen – etwa bei der Auswahl, Anpassung oder Koordination. Der Architekt unterstützt dabei unabhängig bei der Entscheidung und Umsetzung.

Beispiel: Sie wählen ein Fertighaus, lassen es aber von einem Architekten anpassen und koordinieren. Der Architekt prüft die Planung, passt sie an Ihre Bedürfnisse an und begleitet die Ausführung.

Typische Fragen

Ist ein Bauträger günstiger als ein Architekt?

Ist ein Bauträger immer günstiger als ein Architekt?

Die Kosten sind nicht direkt vergleichbar:

  • Bauträger: Planungskosten im Gesamtpreis enthalten, aber nicht transparent ausgewiesen. Oft niedrigere Planungskosten durch Standardisierung, aber Gesamtkosten können höher sein. Der Bauträger muss sein Risiko immer einkalkulieren – auch wenn es nicht eintritt. Das erhöht die Kosten.
  • Architekt: Transparente Kosten, oft nach HOAI, abhängig von Leistungsphasen und Komplexität. Planungskosten separat ausgewiesen. Die Baukosten passen sich an die Realität an und werden transparent abgerechnet.

Die Entscheidung hängt von Ihren Anforderungen ab: Standardlösung oder individuelle Planung.

Die Kosten sind nicht direkt vergleichbar. Bauträger bieten "schlüsselfertig" an, die Planungskosten sind im Gesamtpreis enthalten, aber nicht transparent. Der Bauträger muss sein Risiko immer einkalkulieren – auch wenn es nicht eintritt. Das erhöht die Gesamtkosten. Architekten orientieren sich häufig an der HOAI oder rechnen nach HOAI ab, die Kosten sind transparent. Die Baukosten passen sich an die Realität an und werden transparent abgerechnet. Bei Bauträgern sind die Planungskosten oft niedriger, aber die Gestaltungsfreiheit ist eingeschränkt.

Kann ich mit einem Architekt auch ein Fertighaus bauen?

Ja, ein Architekt kann auch bei Fertighäusern helfen – etwa bei der Auswahl, Anpassung oder Koordination. Der Architekt vertritt dabei Ihre Interessen, nicht die des Fertighausanbieters. Dies kann sinnvoll sein, wenn Sie die Vorteile eines Fertighauses nutzen möchten, aber individuelle Anpassungen wünschen.

Wer übernimmt die Verantwortung bei Problemen?

Architekt: Der Architekt übernimmt die Planungsverantwortung. Planungsfehler können zu Problemen führen, eine sorgfältige Planung minimiert Risiken. Die Ausführung erfolgt über einzelne Bauunternehmen.

Bauträger: Der Bauträger übernimmt Planung und Ausführung als Gesamtleistung. Das wirtschaftliche Risiko trägt der Bauträger, Anpassungen während des Projekts sind jedoch begrenzt möglich.

Zusammenfassung

Die Entscheidung zwischen Architekt und Bauträger hängt von Ihren Anforderungen, Ihrem Budget und Ihrem Anspruch an Individualität ab. Ein Architekt plant individuell und bietet transparente Kosten, oft orientiert an der HOAI. Ein Bauträger bietet standardisierte Lösungen mit Planung und Ausführung aus einer Hand.

Für Bauherren bedeutet das: Überlegen Sie, was Ihnen wichtig ist – individuelle Gestaltung oder fertige, standardisierte Lösungen. Ein persönliches Gespräch kann helfen, die richtige Entscheidung zu treffen.

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Über den Autor

Benjamin Schels, Architekt M.A., ist Inhaber des Architekturbüro Schels mit Sitz in Wolnzach (Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm). Die Inhalte basieren auf praktischer Erfahrung aus der architektonischen Planungspraxis und dienen der sachlichen Orientierung. Sie ersetzen keine individuelle Prüfung eines konkreten Bauvorhabens.

Für Fragen zu Architekt vs. Bauträger biete ich architektonische Beratungen mit definiertem Rahmen – unabhängig von einer späteren Planungsbeauftragung. Mögliche Themen sind Genehmigungsfähigkeit, Kostenrahmen, Bestandsschutz sowie Umbau- oder Sanierungsvorhaben. Die Beratungen werden zu Festpreisen angeboten.

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