Bauen im Bestand – Umbau, Sanierung und Denkmalschutz
Bauen im Bestand: Umbau, Sanierung und Denkmalschutz. Besonderheiten, Risiken und Anforderungen bei bestehender Bausubstanz.
Bauen im Bestand umfasst Umbau, Sanierung und den Umgang mit Denkmalschutz. Die verlinkten Artikel erläutern die Besonderheiten dieser Projektarten.
- Umbau in der Architektur – Chancen, Risiken und Ablauf
- Sanierung – Bauen im Bestand verständlich erklärt
- Denkmalschutz & Architektur – Planung und Genehmigung
Was bedeutet Bauen im Bestand?
Bauen im Bestand bezeichnet alle Maßnahmen, die an bestehender Bausubstanz durchgeführt werden. Im Gegensatz zum Neubau arbeitet die Planung hier mit vorhandenen Strukturen, die analysiert, erhalten, repariert oder verändert werden. Die Herausforderung liegt darin, die Gegebenheiten des Bestands zu verstehen und die Planung daran auszurichten.
Bestandsaufnahme als Grundlage
Eine sorgfältige Bestandsaufnahme ist die Grundlage für alle Maßnahmen im Bestand. Sie dokumentiert den Zustand der Bausubstanz, identifiziert Schäden und Mängel, analysiert die Konstruktion und erfasst rechtliche Rahmenbedingungen wie Denkmalschutz oder Baulasten. Ohne eine gründliche Bestandsaufnahme können unerwartete Probleme während der Planung oder Ausführung auftreten.
Umbau im Bestand
Ein Umbau verändert die Struktur eines bestehenden Gebäudes. Wände werden versetzt, Räume neu organisiert, Funktionen verändert. Ein Umbau kann kostengünstiger sein als ein Neubau, erfordert aber sorgfältige Planung, da unerwartete Probleme im Bestand Kosten und Zeitplan beeinflussen können. Typische Umbauvorhaben sind Grundrissänderungen, Anbauten, Aufstockungen, Umnutzungen sowie Zusammenlegungen oder Teilungen von Wohneinheiten.
Sanierung im Bestand
Eine Sanierung erhält und verbessert ein bestehendes Gebäude. Sie repariert Schäden, modernisiert veraltete Bereiche und sorgt dafür, dass das Gebäude seinen Zweck weiterhin erfüllen kann. Eine Sanierung kann einzelne Bereiche betreffen oder das gesamte Gebäude umfassen, schrittweise erfolgen oder als Gesamtmaßnahme geplant werden. Besonders bei energetischen Sanierungen spielen Förderungen und rechtliche Anforderungen eine wichtige Rolle.
Denkmalschutz im Bestand
Bei denkmalgeschützten Gebäuden gelten besondere Anforderungen. Maßnahmen müssen mit den Denkmalschutzbehörden abgestimmt werden, historische Substanz muss erhalten bleiben, und Eingriffe müssen behutsam erfolgen. Die Planung erfordert hier besondere Sorgfalt und Kenntnis der denkmalrechtlichen Vorgaben.
Planung und Genehmigung
Die Planung im Bestand beginnt mit der Bestandsaufnahme. Darauf aufbauend werden Varianten entwickelt und verglichen. Die Ausführungsplanung geht dann ins Detail. Viele Maßnahmen im Bestand erfordern eine Baugenehmigung. Die Genehmigungsplanung muss zeigen, wie sich das Gebäude verändert und dass alle baurechtlichen Anforderungen eingehalten werden. Besonders bei Umbauten oder Umnutzungen können komplexe Genehmigungsverfahren notwendig sein.
Kostenplanung im Bestand
Die Kostenplanung im Bestand ist oft schwieriger als beim Neubau. Was im Bestand verborgen ist, kann erst während der Planung oder Ausführung sichtbar werden. Unerwartete Probleme können auftreten – eine sorgfältige Bestandsaufnahme minimiert solche Überraschungen, kann sie aber nicht immer vermeiden. Ein Puffer für unerwartete Ausgaben ist bei Maßnahmen im Bestand besonders wichtig.
Besonderheiten und Herausforderungen
Bauen im Bestand erfordert eine sorgfältige Bestandsaufnahme und Analyse der vorhandenen Bausubstanz. Planung und Ausführung müssen sich an den Gegebenheiten orientieren. Typische Herausforderungen sind unerwartete Probleme im Bestand, Abstimmung verschiedener Anforderungen, Einhaltung von Denkmalschutzauflagen sowie Abstimmung mit bestehenden Nachbarn und Behörden. Eine gründliche Planung hilft, diese Herausforderungen zu bewältigen.
Fazit
Bauen im Bestand unterscheidet sich grundlegend vom Neubau. Die Planung arbeitet mit vorhandenen Strukturen, die analysiert, erhalten oder verändert werden. Eine sorgfältige Bestandsaufnahme, realistische Kostenplanung und behutsame Abstimmung mit allen Beteiligten sind entscheidend für den Erfolg von Maßnahmen im Bestand.