Genehmigungsplanung – Bauantrag & Ablauf einfach erklärt

Die Genehmigungsplanung bereitet den Bauantrag vor und erklärt den Ablauf. Sie bereitet ein Bauvorhaben für die Einreichung bei der Baubehörde vor und stellt sicher, dass alle notwendigen Unterlagen vorhanden sind und den rechtlichen Anforderungen entsprechen. Für Bauherren ist sie der Schritt, der aus einer Planungsidee ein genehmigungsfähiges Vorhaben macht.

Was zur Genehmigungsplanung gehört

Die Genehmigungsplanung umfasst alle Planungsunterlagen, die für einen Bauantrag benötigt werden. Dazu gehören:

Hinzu kommen je nach Vorhaben weitere Nachweise – etwa zu Brandschutz, Statik, Energieeffizienz oder Denkmalschutz.

Der Bauantrag

Der Bauantrag ist die formelle Einreichung des Bauvorhabens bei der zuständigen Baubehörde. Er enthält alle notwendigen Unterlagen und Nachweise, damit die Behörde prüfen kann, ob das Vorhaben den baurechtlichen Vorgaben entspricht.

Die Baubehörde prüft unter anderem:

Warum Genehmigungsplanung wichtig ist

Ohne Baugenehmigung darf nicht gebaut werden. Die Genehmigungsplanung ist daher ein zentraler Schritt, der nicht übersprungen werden kann. Sie sorgt dafür, dass das Vorhaben rechtssicher ist und tatsächlich umgesetzt werden darf.

Eine sorgfältige Genehmigungsplanung verhindert Verzögerungen und Nachforderungen. Sie klärt alle relevanten Fragen im Vorfeld und stellt sicher, dass die Planung den behördlichen Anforderungen entspricht.

Der Ablauf der Genehmigungsplanung

Die Genehmigungsplanung beginnt mit der Entwurfsplanung. Der Entwurf wird so aufbereitet, dass er den Anforderungen der Baubehörden entspricht. Dabei werden alle notwendigen Nachweise erstellt – von der Statik über den Brandschutz bis zur Energieeffizienz.

Dann werden die Unterlagen zusammengestellt und geprüft. Jede Behörde hat ihre eigenen Anforderungen. Eine sorgfältige Genehmigungsplanung stellt sicher, dass alle Anforderungen erfüllt sind, bevor der Bauantrag eingereicht wird.

Nach der Einreichung prüft die Baubehörde die Unterlagen. Das kann einige Wochen bis Monate dauern, je nach Komplexität des Vorhabens. Bei Fragen oder Nachforderungen reagiert die Genehmigungsplanung und ergänzt die Unterlagen.

Typische Herausforderungen

Eine häufige Herausforderung ist die Abstimmung verschiedener Anforderungen. Ein Bauvorhaben muss nicht nur dem Bebauungsplan entsprechen, sondern auch den Anforderungen des Brandschutzes, der Statik, der Energieeffizienz und gegebenenfalls des Denkmalschutzes.

Diese Anforderungen können sich widersprechen. Eine gute Genehmigungsplanung findet Lösungen, die alle Anforderungen erfüllen – ohne Kompromisse bei der Qualität oder der Gestaltung.

Eine weitere Herausforderung sind unerwartete Nachforderungen. Während der Prüfung kann die Behörde zusätzliche Nachweise verlangen. Eine sorgfältige Vorbereitung minimiert solche Nachforderungen, kann sie aber nicht immer vermeiden.

Besonderheiten bei denkmalgeschützten Gebäuden

Bei denkmalgeschützten Gebäuden kommen zusätzliche Anforderungen hinzu. Die Planung muss mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Das erfordert besondere Sorgfalt und Erfahrung im Umgang mit historischer Bausubstanz.

Die Genehmigungsplanung muss hier zwei Verfahren parallel vorbereiten: die normale Baugenehmigung und die denkmalschutzrechtliche Genehmigung. Beide müssen aufeinander abgestimmt sein – das erfordert Erfahrung und Geduld.

Kosten und Zeitaufwand

Die Genehmigungsplanung ist Teil der Leistungsphase 4 nach HOAI. Ihr Umfang hängt von der Komplexität des Vorhabens ab. Ein einfaches Einfamilienhaus erfordert weniger Aufwand als ein mehrgeschossiges Gebäude oder ein denkmalgeschütztes Gebäude.

Die Dauer des Genehmigungsverfahrens variiert ebenfalls. Einfache Vorhaben können in wenigen Wochen genehmigt werden, komplexe Vorhaben können mehrere Monate dauern. Eine sorgfältige Vorbereitung kann die Dauer verkürzen, indem sie Nachforderungen vermeidet.

Konkrete Fragen von Bauherren

WIE LANGE DAUERT DIE GENEHMIGUNGSPLANUNG? Die Dauer hängt von der Komplexität des Vorhabens ab. Ein einfaches Einfamilienhaus kann in zwei bis drei Monaten geplant und eingereicht werden, komplexere Vorhaben benötigen entsprechend mehr Zeit. Die Genehmigungsplanung durch einen Architekten sorgt dafür, dass alle Unterlagen vollständig sind und Nachforderungen vermieden werden.

WELCHE UNTERLAGEN BRAUCHE ICH FÜR DIE GENEHMIGUNGSPLANUNG? Grundsätzlich benötigt werden Grundstücksunterlagen, Lageplan, Entwurfsplanung sowie je nach Vorhaben weitere Nachweise zu Statik, Brandschutz oder Energieeffizienz. Ein Architekt für Genehmigungsplanung kennt die örtlichen Anforderungen und stellt sicher, dass alle notwendigen Unterlagen vorhanden sind.

WAS KOSTET DIE GENEHMIGUNGSPLANUNG? Die Kosten richten sich nach der HOAI und hängen von der Komplexität des Vorhabens ab. Die Genehmigungsplanung ist Teil der Leistungsphase 4 nach HOAI. Ein Architekt kann im Vorfeld eine Kostenschätzung für die Genehmigungsplanung erstellen.

Typische Fehler und Missverständnisse

Ein häufiger Fehler ist, die Genehmigungsplanung zu unterschätzen. Viele Bauherren denken, dass eine einfache Skizze ausreicht – das ist nicht so. Die Genehmigungsplanung muss alle baurechtlichen Anforderungen erfüllen und alle notwendigen Nachweise enthalten. Unvollständige Unterlagen führen zu Verzögerungen und Nachforderungen.

Ein weiteres Missverständnis ist, dass die Genehmigungsplanung nur für Neubauten wichtig ist. Das ist falsch – auch bei Umbauten, Anbauten oder Umnutzungen ist eine sorgfältige Genehmigungsplanung erforderlich. Besonders bei Umbauten, die genehmigungspflichtig sind, muss die Planung zeigen, wie sich das Gebäude verändert und dass alle Anforderungen eingehalten werden.

Ein drittes Missverständnis ist, dass die Baugenehmigung in Bayern automatisch erteilt wird, wenn alle Unterlagen vorhanden sind. Das ist nicht so – die Behörde prüft sorgfältig, ob alle Anforderungen erfüllt sind. Eine gute Genehmigungsplanung bereitet diese Prüfung vor und minimiert das Risiko von Nachforderungen.

Einordnung aus Architektensicht

Die Genehmigungsplanung ist dann sinnvoll, wenn ein Bauvorhaben rechtssicher umgesetzt werden soll. Sie ist besonders wichtig bei komplexen Vorhaben, bei denen verschiedene Anforderungen zu berücksichtigen sind – etwa Brandschutz, Statik, Energieeffizienz oder Denkmalschutz. Ein Architekt für Genehmigungsplanung kennt diese Anforderungen und kann sie in Einklang bringen.

Sie ist weniger sinnvoll, wenn das Vorhaben sehr einfach ist und keine besonderen Anforderungen hat. Aber auch hier kann eine professionelle Genehmigungsplanung sinnvoll sein, um Verzögerungen zu vermeiden und sicherzustellen, dass alle Unterlagen korrekt sind.

Aus Architektensicht ist die Genehmigungsplanung ein zentraler Schritt, der nicht übersprungen werden sollte. Sie schafft Rechtssicherheit und Planungssicherheit – für Bauherren ebenso wie für Planer. Eine sorgfältige Genehmigungsplanung verhindert Probleme während der Bauausführung und sorgt für einen reibungslosen Ablauf.

Einordnung

Die Genehmigungsplanung ist der Schritt, der aus einer Planungsidee ein genehmigungsfähiges, rechtssicheres Vorhaben macht. Sie schafft die Grundlage dafür, dass gebaut werden darf – und zwar so, wie geplant. Eine sorgfältige Genehmigungsplanung verhindert Verzögerungen und Nachforderungen und sorgt für einen reibungslosen Ablauf des Genehmigungsverfahrens.

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