Genehmigungsplanung –
Bauantrag & Ablauf einfach erklärt
Die Genehmigungsplanung bereitet ein Bauvorhaben für die Einreichung bei der Baubehörde vor und stellt sicher, dass alle notwendigen Unterlagen vorhanden sind und den rechtlichen Anforderungen entsprechen. Sie ist Teil der Leistungsphase 4 (HOAI) und bereitet den Bauantrag vor.
Was gehört zur Genehmigungsplanung?
Die Genehmigungsplanung umfasst alle Planungsunterlagen für einen Bauantrag:
- Planungsunterlagen: Lageplan, Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Dachplan
- Baubeschreibung: Beschreibung des Vorhabens, Materialien, Konstruktion
- Nachweise: Abstandsflächen, Stellplätze, Grünflächen
- Weitere Nachweise: Je nach Vorhaben Brandschutz, Statik, Energieeffizienz, Denkmalschutz
- Einreichung: Formelle Einreichung bei der zuständigen Baubehörde
Details zum Baugenehmigungsverfahren finden Sie im verlinkten Artikel.
Warum Genehmigungsplanung wichtig ist
Ohne Baugenehmigung darf nicht gebaut werden. Die Genehmigungsplanung sorgt dafür, dass das Vorhaben rechtssicher ist und tatsächlich umgesetzt werden darf. Eine sorgfältige Planung verhindert Verzögerungen und Nachforderungen.
Der Ablauf der Genehmigungsplanung
- Entwurfsplanung als Grundlage: Die Entwurfsplanung wird so aufbereitet, dass sie den Anforderungen der Baubehörden entspricht.
- Erstellung der Bauvorlagen & Nachweise: Alle notwendigen Nachweise werden erstellt – Statik, Brandschutz, Energieeffizienz.
- Zusammenstellung und Prüfung: Die Unterlagen werden zusammengestellt und geprüft.
- Einreichung bei der Baubehörde: Formelle Einreichung des Bauantrags.
- Prüfung durch die Behörde: Die Baubehörde prüft die Unterlagen – das kann einige Wochen bis Monate dauern, je nach Komplexität des Vorhabens.
Kosten und Zeitaufwand
Die Genehmigungsplanung ist Teil der Leistungsphase 4 (HOAI). Die Kosten richten sich nach der HOAI und hängen von der Komplexität des Vorhabens ab. Die Dauer des Baugenehmigungsverfahrens variiert: Einfache Vorhaben können in wenigen Wochen genehmigt werden, komplexe Vorhaben können mehrere Monate dauern. Mehr zu Kosten erfahren Sie im verlinkten Artikel.
Typische Fragen von Bauherren
Wie lange dauert die Genehmigungsplanung?
Die Bearbeitungsdauer variiert je nach Komplexität des Vorhabens. Ein einfaches Einfamilienhaus kann in zwei bis drei Monaten geplant und eingereicht werden, komplexere Vorhaben benötigen entsprechend mehr Zeit.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundsätzlich benötigt werden Grundstücksunterlagen, Lageplan, Entwurfsplanung sowie je nach Vorhaben weitere Nachweise zu Statik, Brandschutz oder Energieeffizienz. Ein Architekt für Genehmigungsplanung kennt die örtlichen Anforderungen.
Was kostet die Genehmigungsplanung?
Die Kosten richten sich nach der HOAI und hängen von der Komplexität des Vorhabens ab. Die Genehmigungsplanung ist Teil der Leistungsphase 4 (HOAI). Details zu Kosten finden Sie im entsprechenden Artikel.
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