Leistungsphasen nach HOAI – Planungsprozess einfach erklärt
Die Leistungsphasen nach HOAI gliedern die Architekturplanung in neun Phasen. Sie beschreiben den gesamten Planungs- und Realisierungsprozess eines Bauvorhabens – von der ersten Idee bis zur fertigen Umsetzung. Für Bauherren bedeutet das: Klarheit über den Ablauf und die Möglichkeit, einzelne Phasen gezielt zu beauftragen.
Die Leistungsphasen sind in der HOAI definiert. Sie strukturieren die Planung und schaffen Transparenz: Jede Phase hat klare Aufgaben, klare Inhalte und einen klaren Beitrag zum Gesamtprojekt.
Die neun Leistungsphasen im Überblick
LPH 1 – Grundlagenermittlung
Klärung der Aufgabenstellung, Analyse der Rahmenbedingungen, Bestandsaufnahme. Am Anfang steht das Verstehen: Was ist die Aufgabe? Was sind die Rahmenbedingungen? Was ist vorhanden?
LPH 2 – Vorplanung
Erarbeitung erster Planungskonzepte, Variantenuntersuchungen, Kostenschätzung. Die Vorplanung entwickelt erste Lösungsansätze und zeigt verschiedene Möglichkeiten auf. Sie schafft die Grundlage für Entscheidungen.
LPH 3 – Entwurfsplanung
Ausarbeitung des Entwurfs, Abstimmung der Planung, Kostenberechnung. Der Entwurf konkretisiert die Lösung. Er zeigt, wie das Bauvorhaben aussehen wird und was es kostet.
LPH 4 – Genehmigungsplanung
Erstellung der Bauantragsunterlagen und Einreichung bei der Baubehörde. Die Genehmigungsplanung bereitet das Vorhaben für die Einreichung vor. Sie stellt sicher, dass alle notwendigen Unterlagen vorhanden sind.
LPH 5 – Ausführungsplanung
Detaillierte Durcharbeitung der Planung als Grundlage für die Bauausführung. Die Ausführungsplanung geht ins Detail. Sie enthält alle Informationen, die für die Umsetzung benötigt werden.
LPH 6 – Vorbereitung der Vergabe
Erstellung von Leistungsverzeichnissen und Ausschreibungsunterlagen. Die Vergabe wird vorbereitet: Welche Leistungen werden benötigt? Wie werden sie ausgeschrieben?
LPH 7 – Mitwirkung bei der Vergabe
Prüfung und Wertung der Angebote, Vergabeempfehlung. Die Angebote werden geprüft, verglichen und bewertet. Eine Empfehlung für die Vergabe wird erarbeitet.
LPH 8 – Objektüberwachung
Überwachung der Bauausführung, Kosten- und Terminverfolgung. Die Bauleitung überwacht die Ausführung. Sie stellt sicher, dass gebaut wird, was geplant wurde – in Qualität, Zeit und Kosten.
LPH 9 – Objektbetreuung
Dokumentation, Überwachung der Mängelbeseitigung und Abschlussbetreuung. Nach der Fertigstellung wird dokumentiert, Mängel werden beseitigt und das Projekt wird abgeschlossen.
Einzelleistungen oder Gesamtpaket
Nicht jedes Projekt umfasst alle Leistungsphasen. Je nach Aufgabenstellung können einzelne Phasen separat beauftragt oder sinnvoll vorgezogen werden.
Typische Szenarien:
- Frühe Klärung (LPH 1–2): Machbarkeitsstudie, erste Einschätzung, Variantenuntersuchung – bevor große Entscheidungen getroffen werden.
- Planung bis Genehmigung (LPH 1–4): Vollständige Planung und Einreichung, ohne Bauausführung.
- Vollständige Projektbegleitung (LPH 1–9): Von der ersten Idee bis zur fertigen Umsetzung.
Für Bauherren bedeutet das Flexibilität: Sie können genau die Leistungen beauftragen, die sie benötigen – nicht mehr, nicht weniger.
Warum Leistungsphasen wichtig sind
Die Leistungsphasen schaffen Struktur. Sie machen den Planungsprozess nachvollziehbar und vergleichbar. Bauherren wissen zu jedem Zeitpunkt, wo sie stehen, was als Nächstes kommt und welche Entscheidungen anstehen.
Sie schaffen auch Transparenz bei den Kosten: Jede Phase hat ihren Anteil am Gesamthonorar. Das macht die Honorarermittlung nachvollziehbar und vergleichbar. Die HOAI legt für jede Phase einen Honoraranteil fest – das macht die Kosten transparent und nachvollziehbar.
Leistungsphasen und Kostenplanung
Jede Leistungsphase hat ihren Beitrag zur Kostenplanung. In der Vorplanung (LPH 2) wird eine erste Kostenschätzung erstellt, in der Entwurfsplanung (LPH 3) eine detaillierte Kostenberechnung. Das gibt Bauherren Planungssicherheit – sie wissen, was das Bauvorhaben kostet, bevor große Entscheidungen getroffen werden.
Die Ausführungsplanung (LPH 5) ermöglicht dann eine präzise Kostenermittlung. Wenn alle Details geklärt sind, können die Kosten genau berechnet werden. Das verhindert Überraschungen während der Bauausführung.
Typische Kombinationen
Nicht jedes Projekt umfasst alle Leistungsphasen. Typische Kombinationen sind:
- Frühe Klärung (LPH 1–2): Machbarkeitsstudie, erste Einschätzung, Variantenuntersuchung – bevor große Entscheidungen getroffen werden. Ideal für Bauherren, die noch unsicher sind, ob und wie sie bauen wollen.
- Planung bis Genehmigung (LPH 1–4): Vollständige Planung und Genehmigungsplanung, ohne Bauausführung. Ideal für Bauherren, die die Planung selbst übernehmen oder einen anderen Architekten für die Ausführung beauftragen wollen.
- Ausführung (LPH 5–9): Ausführungsplanung, Vergabe und Bauleitung – wenn die Planung bereits vorliegt. Ideal für Bauherren, die die Planung bereits haben und nur die Umsetzung beauftragen wollen.
- Vollständige Projektbegleitung (LPH 1–9): Von der ersten Idee bis zur fertigen Umsetzung. Ideal für Bauherren, die eine vollständige Betreuung wünschen.
Für Bauherren bedeutet das Flexibilität: Sie können genau die Leistungen beauftragen, die sie benötigen – nicht mehr, nicht weniger. Die HOAI ermöglicht diese Flexibilität und macht die Kosten transparent.
Konkrete Fragen von Bauherren
WAS KOSTEN DIE LEISTUNGSPHASEN 1–4? Die Kosten für die Leistungsphasen 1–4 nach HOAI richten sich nach den anrechenbaren Baukosten und dem Schwierigkeitsgrad. Ein Architekt kann im Vorfeld eine Kostenschätzung erstellen, die zeigt, welche Kosten für die einzelnen Leistungsphasen zu erwarten sind. Die Kosten Architekt Leistungsphase 1–4 umfassen Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung und Genehmigungsplanung.
WIE LANGE DAUERN DIE LEISTUNGSPHASEN 1–4? Die Dauer hängt von der Komplexität des Vorhabens ab. Einfache Projekte können in drei bis sechs Monaten durch die Leistungsphasen 1–4 geführt werden, komplexere Vorhaben benötigen entsprechend mehr Zeit. Die Leistungsphasen bauen aufeinander auf – jede Phase muss abgeschlossen sein, bevor die nächste beginnt.
KANN ICH EINZELNE LEISTUNGSPHASEN BEAUFRAGEN? Ja, die HOAI ermöglicht es, einzelne Leistungsphasen separat zu beauftragen. Viele Bauherren beauftragen zunächst nur die Leistungsphasen 1–2 für eine erste Einschätzung, bevor sie sich für die vollständige Planung entscheiden. Das gibt Flexibilität und Planungssicherheit.
Typische Fehler und Missverständnisse
Ein häufiger Fehler ist, die Leistungsphasen zu überspringen. Viele Bauherren denken, dass sie direkt mit der Ausführung beginnen können – das ist nicht so. Die Leistungsphasen bauen aufeinander auf, und jede Phase hat ihren Beitrag zum Gesamtprojekt. Übersprungene Phasen führen zu Problemen in späteren Phasen.
Ein weiteres Missverständnis ist, dass alle Leistungsphasen immer beauftragt werden müssen. Das ist nicht so – einzelne Phasen können separat beauftragt werden, je nach Bedarf. Die HOAI ermöglicht diese Flexibilität. Bauherren können genau die Leistungen beauftragen, die sie benötigen.
Ein drittes Missverständnis ist, dass die Leistungsphasen nur für Neubauten gelten. Das ist falsch – sie gelten auch für Umbauten, Sanierungen und andere Bauvorhaben im Bestand. Die Leistungsphasen strukturieren den Planungsprozess unabhängig von der Art des Vorhabens.
Einordnung aus Architektensicht
Die Leistungsphasen sind dann sinnvoll, wenn ein Bauvorhaben strukturiert und nachvollziehbar geplant werden soll. Sie sind besonders wichtig bei komplexen Vorhaben, bei denen verschiedene Anforderungen zu berücksichtigen sind. Die Leistungsphasen sorgen dafür, dass nichts übersehen wird und dass jede Phase ihren Beitrag zum Gesamtprojekt leistet.
Sie sind weniger sinnvoll, wenn das Vorhaben sehr einfach ist und keine besonderen Anforderungen hat. Aber auch hier können die Leistungsphasen sinnvoll sein, um den Planungsprozess zu strukturieren und Transparenz zu schaffen.
Aus Architektensicht sind die Leistungsphasen ein bewährtes System, das den Planungsprozess strukturiert und für beide Seiten – Bauherren und Planer – Transparenz schafft. Sie sorgen dafür, dass der Planungsprozess nachvollziehbar ist und dass Bauherren zu jedem Zeitpunkt wissen, wo sie stehen und was als Nächstes kommt.
Einordnung
Die Leistungsphasen strukturieren den Planungsprozess. Sie sorgen dafür, dass nichts übersehen wird und dass jede Phase ihren Beitrag zum Gesamtprojekt leistet. Für Bauherren bedeutet das Planungssicherheit und Transparenz – von der ersten Idee bis zur fertigen Umsetzung. Die HOAI definiert diese Struktur und macht sie verbindlich – als Grundlage für eine faire, nachvollziehbare und belastbare Zusammenarbeit.
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