Architekturwissen
Einstieg, Themen und Tools
Fachliche Einordnung zu Planung, Recht und Kosten – als Orientierung für Bauherren. Dieser Einstieg bietet einen Überblick über zentrale Themen und Tools. Nutzen Sie die Filter, um gezielt zu passenden Artikeln zu gelangen – oder stöbern Sie in den Infografiken.
91 Artikel in 11 Kategorien
Tools & Rechner
Tools & Rechner: Online-Werkzeuge für Bauherren zur ersten Orientierung. HOAI-Rechner, Genehmigungs-Check, Gebäudeklasse-Check (Bayern), Vollgeschoss-Check (Bayern) für kostenlose Einordnung.
- Tools & Rechner – Übersicht
- Abstandsflächen-Rechner (Bayern) – Mindestabstand prüfen Art. 6 BayBO: Wandhöhe, Dachform und geplanten Grenzabstand eingeben – Zulässigkeit prüfen.
- Gebäudeklasse-Check (Bayern) – GK 1–5 einordnen Art. 2 BayBO: Höhe, Nutzungseinheiten und Fläche eingeben – indikative Einstufung in Gebäudeklasse 1–5 bzw. Sonderbau.
- Genehmigungs-Check (Bayern) – Orientierung 5 kurze Fragen zur Genehmigungspflicht in Bayern – erste Einordnung mit Hinweisen zu Risiken und nächsten Schritten.
- GRZ/GFZ-Rechner – Baurecht Flächen berechnen Grundstücksfläche × GRZ/GFZ aus dem Bebauungsplan – zulässige Grund- und Geschossfläche berechnen.
- HOAI-Rechner – Architektenhonorar online berechnen Honorar nach HOAI 2021/2013: Objektplanung, Freianlagen, Tragwerk, TGA. Honorarzone, Leistungsphasen, Export PDF/Excel.
- Vollgeschoss-Check (Bayern) – Dachgeschoss & Keller/UG einordnen Dachgeschoss (2/3, Schnittmodell); Keller/UG nur UK Kellerdecke ≥ 1,20 m für Vollgeschoss (Art. 83 i. V. m. Art. 2 Abs. 5 a. F.). Kostenlos.
Infografiken
Infografiken zu Bauplanungsrecht, HOAI, Genehmigung und Bebauungsplan – mit Bildseiten und Verweisen auf Architekturwissen.
Orientierung & Grundlagen
Orientierung & Grundlagen: Grundbegriffe, Rollen, Zuständigkeiten und der formale Rahmen der architektonischen Planung – kompakt für Bauherren.
- Orientierung & Grundlagen – Übersicht
- Architekt oder Bauträger Architekt oder Bauträger? Unterschiede in Verantwortung, Kosten, Risiko, Planung und Kontrolle – mit Entscheidungshilfe für Bauherren.
- Architektur-Glossar – Überblick Architektur-Glossar von A bis Z: Begriffe aus Planung, Recht und Bau kurz erklärt – mit Verweisen zu passenden Artikeln. Für Bauherren und Planer.
- Architekturplanung – Überblick Architekturplanung für Bauherren: Aufgaben, Inhalte und worauf zu achten ist. Planungsphasen, Kosten und Entscheidungshilfen.
- Bauen im Bestand: Umbau, Sanierung, Bestandsschutz Bauen im Bestand: Umbau, Sanierung und Denkmalschutz. Besonderheiten, Risiken und Anforderungen bei bestehender Bausubstanz.
- Brauche ich einen Architekten? Wann Pflicht, wann sinnvoll Für den Bauantrag braucht es einen Bauvorlageberechtigten – beim Einfamilienhaus fast immer. Wo es ohne geht, was ein Architekt kostet, wann er sich rechnet.
- Erstgespräch mit Architekt Erstgespräch mit Architekt: Unverbindlich, kostenfrei, ca. 30 Min. Erste Orientierung zu Machbarkeit und nächsten Schritten. Für Bauherren erklärt.
- Haus bauen – Planung, Kosten & Ablauf Haus bauen oder bauen lassen: Ablauf, Kosten und Planung von der ersten Idee bis zur Fertigstellung. Planung, Genehmigung, Bauleitung in Bayern.
- HOAI 2021 – Honorarordnung für Architekten HOAI 2021: Was ist die Honorarordnung? Leistungsphasen, Honorar berechnen, Aufbau – verständlich für Bauherren. Inkl. Link zum HOAI-Rechner.
- Leistungsphasen HOAI – die 9 Phasen (LPH 1–9) Leistungsphasen HOAI: Die 9 Phasen (LPH 1–9) im Überblick. Ablauf, Honorar, wann welche Phase – kurz und klar für Bauherren.
Projektart
Kategorie Projektart: Unterschiede in Planung, Genehmigung und Risiken – Neubau, Umbau, Sanierung und Denkmalschutz im Überblick für Bauherren.
- Projektart – Übersicht
- Bauweisen Neubau – Ziegel & Holz Bauweisen für Neubau: Ziegel, Holz, Fertighaus im Vergleich. Unterschiede, Vor- und Nachteile sowie Kostenvergleich für Bauherren.
- Denkmal & Architektur Denkmalgeschützt bauen: Bedeutung, Anforderungen und Genehmigung. Typische Fehler und was Bauherren im Denkmalschutz beachten sollten.
- Holzbau – Bauphysik, Kosten und Planung Holzbau: Besonderheiten, Schallschutz und Raumklima. Planungsschwerpunkte, Vor- und Nachteile sowie konstruktive Maßnahmen.
- Neubau – Planung und Ablauf Neubau planen: Was ist ein Neubau? Planung, Ablauf, Besonderheiten und Unterschiede zu Umbau und Sanierung. Was Bauherren beachten sollten.
- Sanierung: Bauen im Bestand Sanierung erklärt: Inhalte, Abläufe, Planungsschritte. Warum Sanierungen besondere Sorgfalt brauchen. Architekt Wolnzach, Bayern.
- Umbau: Chancen, Risiken & Ablauf Umbau: Herausforderungen, Planungsphasen, Genehmigung und Kosten – was Bauherren beachten sollten. Kurz für Bayern. Orientierung für Bauherren.
Rechtliche Einordnung
Kategorie Rechtliche Einordnung: Baurechtliche Anforderungen und Spielräume – Baugenehmigung, Bebauungsplan und Genehmigungsverfahren im Überblick.
- Rechtliche Einordnung – Übersicht
- Bauturbo Bayern einfach erklärt: § 246e BauGB, Art. 82c Der Bauturbo in Bayern: Was § 246e BauGB seit 30.10.2025 erlaubt, wann die Gemeinde zustimmen muss und was Art. 82c BayBO für Ihr Vorhaben ändert.
- Gebäudetyp-e in Bayern: was Bauherren zu Normen, BayBO und BGB wissen sollten Gebäudetyp-e in Bayern: kein neuer Gebäudetyp, keine neue Gebäudeklasse. Spielräume bei Standards unter Schutzzielen – BayBO, Pilotprojekte; parallel Werkvertrag & BGB.
- Dachgeschossausbau in Bayern: wann verfahrensfrei, wann nicht? Art. 57 BayBO Dachgeschossausbau in Bayern: Wann er verfahrensfrei sein kann und wann nicht. Mit Art. 57 BayBO, Anzeige und typischen Grenzen.
- Zweite Wohnung im Haus: in Bayern verfahrensfrei? Einliegerwohnung oder zweite Wohneinheit im Bestand: Wann in Bayern kein Bauantrag nötig ist – Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO, § 34 BauGB, Stellplatz, Nachbarn.
- § 34 BauGB: So prüft das Bauamt die Einfügung § 34 ohne Bebauungsplan: So prüft das Bauamt die Einfügung (nähere Umgebung, Bauflucht, Höhen, Dichte) + Bau-Turbo, Praxis-Tipps & Vorbescheid.
- Abweichung, Ausnahme, Befreiung (Bayern) Abweichung BayBO Art. 63, Befreiung § 31 BauGB, Ausnahme: Unterschiede in Bayern. Welche Unterlagen überzeugen? Praxis-Checkliste für Bauherren.
- Art. 57 BayBO: genehmigungsfreie Bauvorhaben in Bayern Art. 57 BayBO im Klartext: Was in Bayern ohne Bauantrag geht – Garage bis 50 m², Gartenhaus bis 75 m³, Terrassenüberdachung bis 30 m². Und was trotzdem gilt.
- Art. 6 BayBO: Abstandsflächen Bayern mit Rechner Art. 6 BayBO: Die Abstandsfläche beträgt 0,4 H, in Gewerbe- und Industriegebieten 0,2 H, jeweils mindestens 3 m. Dazu Wandhöhe, Dachneigung und Rechner.
- Bauantrag einreichen: Ablauf, Unterlagen, Dauer Bauantrag stellen in Bayern: So reichen Sie den Bauantrag richtig ein – Ablauf, Unterlagen-Checkliste, Dauer, digital vs. Papier und typische Nachforderungen.
- Baugenehmigung Bayern Baugenehmigung in Bayern: Was ist das? Wann braucht man sie? Verständlich erklärt für Bauherren. Architekt Wolnzach, Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm.
- Bauvoranfrage Bayern: Ablauf, Unterlagen und Kosten Bauvoranfrage nach Art. 71 BayBO: Wann sie sich lohnt, welche Unterlagen die Behörde verlangt und was sie kostet. Der Vorbescheid gilt vier Jahre.
- Bauvorlageberechtigung: wer den Bauantrag einreichen darf Wer darf Bauvorlagen einreichen? Architekten und eingetragene Bauingenieure – Techniker und Meister nur bei Wohngebäuden der GK 1 bis 3 (Art. 61 BayBO).
- Bebauungsplan lesen: Baulinie, Baugrenze, GRZ und GFZ Baulinie heißt: Sie müssen darauf bauen. Baugrenze heißt: Sie dürfen bis dorthin. Dazu GRZ, GFZ, Höhen und Dachform – alle Festsetzungen mit Zeichenerklärung.
- Bestandsschutz im Baurecht Bestandsschutz im Baurecht: wann er gilt und wann er endet. Passiver und aktiver Bestandsschutz sowie Auswirkungen von Umbauten.
- BGF – Bruttogrundfläche Was ist die Bruttogrundfläche (BGF)? Definition nach DIN 277:2021-08, Berechnung, Unterschied zu NRF – für Bauvorlagen und Kosten. Kurz erklärt.
- DIN 277:2021-08 – BGF, NRF und Nutzungsfläche berechnen DIN 277:2021-08 erklärt: BGF, NRF (früher NGF), Nutzungsfläche sowie Verkehrs- und Technikfläche – wie sie zusammenhängen und wann stattdessen die WoFlV gilt.
- Gebäudeklassen Bayern: GK 1–5 nach Art. 2 BayBO Gebäudeklasse bestimmen: GK 1 bis 5 nach Art. 2 BayBO – nach Höhe, Nutzungseinheiten und Fläche. Mit Vergleichstabelle und kostenlosem GK-Check.
- Genehmigungsplanung (HOAI LPH 4): Ablauf und Unterlagen Leistungsphase 4 der HOAI: Bauantrag zusammenstellen, Behörde begleiten, Nachforderungen abarbeiten. Welche Unterlagen dazugehören und wie lange es dauert.
- GFZ berechnen: Geschossflächenzahl mit Beispiel (Bayern) GFZ = Geschossfläche geteilt durch Grundstücksfläche. Beispiel: 800 m² Grundstück mit GFZ 0,8 ergibt 640 m². Was mitzählt, was nicht – und Abgrenzung zur GRZ.
- GRZ – Grundflächenzahl Bayern GRZ im Bebauungsplan: Bedeutung und Berechnung der Grundflächenzahl. Welche Flächen zählen zur Grundfläche und wie wird sie angewendet.
- GRZ und GFZ: Unterschied einfach erklärt (mit BGF) GRZ begrenzt die überbaute Fläche, GFZ die Geschossflächen insgesamt. Beispiel: 600 m² Grundstück, GRZ 0,4 = 240 m². Dazu BGF, NRF und Wohnfläche.
- Nachbarschaftsrecht beim Bauen Nachbarschaftsrecht: Abstände, Einwendungen, Nachbarrechte und Konfliktfelder – wann Einwände möglich sind und wie Planung Konflikte vermeidet.
- Netto-Raumfläche NRF (früher NGF) nach DIN 277 NRF berechnen: Netto-Raumfläche nach DIN 277:2021-08 – BGF abzüglich Konstruktionsfläche. Warum aus der NGF die NRF wurde, und wo NUF, TF und VF dazugehören.
- Stellplatzsatzung Bayern: Stellplätze je Wohnung & Ablöse Wie viele Stellplätze pro Wohnung? Das regelt seit 10/2025 die Gemeinde. Satzung und B-Plan prüfen, Nachweis führen, Ablöse verhandeln – Schritt für Schritt.
- Stellplatzverordnung Bayern: was seit 10/2025 gilt Stellplatzpflicht gibt es in Bayern nur noch, wenn die Gemeinde sie per Satzung anordnet (Art. 47 BayBO, seit 01.10.2025). Zahl, Nachweis und Ablöse erklärt.
- Vollgeschoss Bayern: Dachgeschoss & Keller nach BayBO Vollgeschoss heißt: über mindestens zwei Dritteln der Grundfläche mindestens 2,30 m hoch. Keller ab 1,20 m Deckenunterkante im Mittel – wichtig für die GFZ.
- Wann Bauvorhaben genehmigungsfähig? – Bayern Bauvorhaben prüfen in Bayern: Genehmigungsfähigkeit mit Bebauungsplan, Abstandsflächen und BayBO. Wann genehmigungsfähig? Kurz erklärt.
- Wohnfläche berechnen nach WoFlV: was zählt, was nicht Wohnflächenverordnung: Räume unter 1 m Höhe zählen gar nicht, 1 bis 2 m zur Hälfte. Balkon in der Regel zu einem Viertel. Keller und Garage: gar nicht.
Technik & Energie
Energieeffizienz, Baugrund, Erschließung und Barrierefreiheit – technische Grundlagen, Nachweise, Kostenfolgen und Risiken für Bauherren im Überblick.
- Technik & Energie – Übersicht
- Barrierefrei bauen: DIN 18040 und Art. 48 BayBO Barrierefreies Bauen: rechtlicher Rahmen, typische Planungsfelder, Unterschiede zu rollstuhlgerecht und Hinweise für den Bestand.
- Baugrundgutachten – Überblick Baugrundgutachten: was untersucht wird, wie der Ablauf ist und warum die Ergebnisse für Gründung und Kosten entscheidend sind.
- Energieeffizienz & GEG GEG: Anforderungen an Gebäudehülle und Technik, notwendige Nachweise und Auswirkungen auf Planung, Kosten und Förderungen.
- Erschließung & Anschlüsse Erschließung & Anschlüsse: Welche Anschlüsse nötig sind, wer zuständig ist, welche Kosten und Nachweise. Kurz für Bauherren.
Planung & Umsetzung
Ausführungsplanung und Bauausführung: Schnittstellen zwischen Entwurf, Technik und Ausführung – mit Fokus auf Abstimmung, Qualität, Termine und Kosten.
- Planung & Umsetzung – Übersicht
- Ausführungsplanung – Überblick Ausführungsplanung in der Architektur: Inhalte, Zweck und Bedeutung für Qualität und Ablauf auf der Baustelle. Detaillierung für die Bauausführung.
- Bauleitung – Aufgaben und Ablauf Bauleitung: Koordination, Kontrolle und Qualitätssicherung während der Bauausführung. Aufgaben und Nutzen für Bauherren. Architekt Wolnzach.
- Fachplaner im Bauwesen Fachplaner im Bauwesen: Statik, Brandschutz, TGA und Energieberatung – wann sie nötig sind, welche Nachweise sie liefern und wer koordiniert.
- Planungsstufen: Vorentwurf bis Ausführungsplanung Planungsstufen: Vorentwurf, Entwurf und Ausführungsplanung. Unterschiede, Inhalte und warum Änderungen später teurer werden.
Verträge & Vergabe
Kategorie Verträge & Vergabe: Bauverträge, Architektenverträge und Vergabeprozesse – Leistungen, Zuständigkeiten, Fristen, Abnahme und Gewährleistung.
- Verträge & Vergabe – Übersicht
- Architektenvertrag & Bauvertrag Architektenvertrag und Bauvertrag: was geregelt wird, wie Leistungen abgegrenzt sind und welche Risiken zu Honorar, Haftung und Abnahme entstehen.
- Ausschreibung & Vergabe Ausschreibung und Vergabe im Bau: Wie Leistungen beschrieben werden, wie Angebote vergleichbar werden und wie die Vergabeentscheidung fällt.
- Baumängel & Gewährleistung Baumängel: was als Mangel gilt, wann die Gewährleistung beginnt, wie Mängel korrekt angezeigt werden und warum Dokumentation zählt.
Kosten & Einordnung
Kosten einordnen: typische Kostentreiber und Zeitpunkte. Abhängigkeiten von Planung, Bauweise und Umfang in der Architektur.
- Kosten & Einordnung – Übersicht
- Architekt Kosten – Honorar und Meilensteine Architekt Kosten im Hausbau: Honorare nach HOAI, typische Kostenfaktoren und Bedeutung früher Planung. Architekt Wolnzach, Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm.
- Architektenkosten Bayern Architektenkosten in Bayern verständlich einordnen: Honorare, HOAI, Leistungsumfang und Einflussfaktoren. Sachliche Orientierung für Bauherren.
- Baufinanzierung & Förderungen Baufinanzierung: Kostenstruktur, benötigte Unterlagen und der Umgang mit Förderprogrammen. Timing und Förderlogik für Bauherren.
- Kostenbasis: Kostenschätzung Kostenbasis: Kostenschätzung, Kostenberechnung und Kostenkontrolle in der Architektur. Orientierung für Bauherren im Planungsprozess.
Regionale Rahmenbedingungen
Regionale Rahmenbedingungen: B-Plan, Stellplatz, Ensemble pro Gemeinde. Landkreis Pfaffenhofen – Orts-Guides und Bebauungspläne für alle 19 Kommunen.
- Regionale Rahmenbedingungen – Übersicht
- Architekt Landkreis Pfaffenhofen – Planung & Genehmigung Architekt Landkreis Pfaffenhofen: Haus bauen und planen mit Erstcheck zu B-Plan/§ 34, Stellplatz, Denkmal. 19 Kommunen. Kostenfreies Erstgespräch.
- Bebauungspläne Landkreis Pfaffenhofen – einsehen So finden Sie Ihren Bebauungsplan im Landkreis Pfaffenhofen: 3-Schritt-Anleitung, offizielle Portale, Links zu allen 19 Kommunen. Inkl. typische Stolperfallen.
- Bauen in Wolnzach – Stellplatz & Sanierungsgebiet Haus bauen in Wolnzach: Stellplatz (Ablöse Marktkern), Sanierungsgebiet und Ensemble früh klären. Planung & Genehmigung vor Ort. Erstgespräch kostenlos.
- Architekt Pfaffenhofen – Planung & Genehmigung Haus bauen in Pfaffenhofen: Stellplatz & Ensemble Hauptplatz früh klären. B-Plan/§ 34, digitaler Bauantrag. Kostenfreies Erstgespräch – unverbindlich.
- Architekt Geisenfeld: § 34, B-Plan, Stellplatz Haus bauen in Geisenfeld: Stellplatz & Ensemble Stadtplatz früh klären. B-Plan/§ 34, Landkreis Pfaffenhofen. Kostenfreies Erstgespräch – Einordnung ohne Verpflichtung.
- Architekt Manching: Bauantrag, Oppidum, Stellplatz Haus bauen in Manching: Stellplatz & Oppidum oft entscheidend. B-Plan/§ 34, Landratsamt. Kostenloses Erstgespräch – Einordnung ohne Verpflichtung.
- Architekt Reichertshofen: § 34 & B-Plan klären Haus bauen in Reichertshofen: B-Plan, § 34 oder Innenbereichssatzung früh klären. Landkreis Pfaffenhofen. Kostenfreies Erstgespräch – Einordnung ohne Verpflichtung.
- Architekt Mainburg: § 34, B-Plan, Stellplatz Haus bauen in Mainburg (Lkr. Kelheim): Planlage B-Plan/§ 34 und Stellplatz früh klären. Kostenfreies Erstgespräch – Behördenauskunft maßgeblich.
- Bauen in Rohrbach: B-Plan-Fassung, Stellplatz, § 34 Haus bauen in Rohrbach: B-Plan/§ 34 und Stellplatz früh klären spart Nachforderungen. Planung & Genehmigung in Rohrbach: viele Baugebiete, Landratsamt. Erstgespräch kostenlos.
- Architekt in Scheyern – Planung, Genehmigung, Beratung Haus bauen in Scheyern: Ortsbild & Kloster-Umfeld, Stellplatz früh klären. Planung & Genehmigung mit B-Plan/§ 34, Landratsamt. Erstgespräch kostenlos.
Beratungsangebote
Beratungsangebote zu Festpreisen: Erstgespräch kostenfrei, Kurzberatung, Beratung, Vor-Ort, Machbarkeits-Check. Für Bauherren.