Abstandsflächen und NachbarnAbstand, Grenze und Zustimmung
Wie nah ein Gebäude an die Grundstücksgrenze rücken darf, regeln in Bayern die Abstandsflächen nach Art. 6 BayBO.
Die Grundregel
Die Abstandsfläche beträgt regelmäßig 0,4 H, in Gewerbe- und Industriegebieten 0,2 H, jeweils mindestens 3 m (Art. 6 Abs. 5 Satz 1 BayBO). Der Artikel zu Abstandsflächen erklärt die Berechnung und enthält einen Rechner.
An der Grenze und mit dem Nachbarn
Manche Gebäude und Anlagen dürfen ohne eigene Abstandsfläche an der Grenze stehen, etwa Grenzgaragen nach Art. 6 Abs. 7 BayBO. Reicht der eigene Grund nicht aus, kann der Nachbar Abstandsflächen auf seinem Grundstück übernehmen (Art. 6 Abs. 2 Satz 3 BayBO). Die Baugenehmigung wird unbeschadet der privaten Rechte Dritter erteilt (Art. 68 Abs. 5 BayBO). Das private Nachbarschaftsrecht gilt deshalb daneben weiter.
Maßgeblich sind die geltenden Vorschriften, örtliche Satzungen und die Entscheidung der zuständigen Behörde.
