Bauantrag und Verfahrenvom Antrag bis zur Genehmigung
Ob ein Vorhaben zulässig ist, richtet sich vor allem nach dem Bauplanungsrecht (BauGB, BauNVO) und dem Bauordnungsrecht (BayBO). Die Baugenehmigung ist zu erteilen, wenn dem Vorhaben keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen, die im Verfahren zu prüfen sind (Art. 68 Abs. 1 Satz 1 BayBO).
Der Weg zur Genehmigung
Die Baugenehmigung ist der Regelfall für die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung von Anlagen (Art. 55 Abs. 1 BayBO). Der Bauantrag ist schriftlich bei der Bauaufsichtsbehörde einzureichen, die die Gemeinde über Eingang und Inhalt unterrichtet, soweit sie nicht selbst Gemeinde ist (Art. 64 Abs. 1 BayBO). Bauherr und Entwurfsverfasser unterschreiben (Art. 64 Abs. 4 BayBO), der Entwurfsverfasser muss bauvorlageberechtigt sein, wenn ein Gebäude errichtet oder geändert wird und das Vorhaben nicht verfahrensfrei ist (Art. 61 Abs. 1 BayBO).
Vor Einreichung des Bauantrags kann eine Bauvoranfrage einzelne Fragen des Vorhabens klären. Der Vorbescheid gilt vier Jahre, soweit er keine andere Frist bestimmt (Art. 71 Satz 1 und 2 BayBO). Weicht ein Vorhaben von Vorschriften oder Festsetzungen ab, braucht es eine Abweichung, Ausnahme oder Befreiung (Art. 63 BayBO, § 31 BauGB). Was die Behörde im Einzelnen prüft, zeigt der Artikel zur Genehmigungsfähigkeit, den Bau-Turbo erklärt ein eigener Artikel.
Diese Seiten ersetzen keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind die geltenden Vorschriften und die Entscheidung der zuständigen Behörde.
