Abriss und Beseitigung in Bayernwann verfahrensfrei, wann Anzeige?

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Ein Abriss ist keine Errichtung und keine Änderung. Art. 55 Abs. 1 BayBO nennt für die Baugenehmigung nur Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung. Die Beseitigung von Anlagen regelt Art. 57 Abs. 5 BayBO mit zwei Wegen: Sie ist verfahrensfrei oder mindestens einen Monat vorher anzuzeigen. Welcher Weg gilt, hängt von Art und Gebäudeklasse der Anlage ab. Verfahrensfrei heißt nicht rechtsfrei: Denkmalschutz und andere Vorschriften bleiben zu beachten.

Wann ist der Abriss verfahrensfrei?

Die Gebäudeklasse bestimmt Art. 2 Abs. 3 BayBO. Ein freistehendes Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m fällt danach in Gebäudeklasse 1 oder 3. Als Höhe zählt das Maß der Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses, in dem ein Aufenthaltsraum möglich ist, über der Geländeoberfläche im Mittel (Art. 2 Abs. 3 Satz 2). Freistehende land- oder forstwirtschaftlich genutzte Gebäude gehören unabhängig von der Höhe zur Gebäudeklasse 1 (Art. 2 Abs. 3 Satz 1 Nr. 1 Buchst. b). Mehr dazu: Gebäudeklassen. Ob Ihr Haus freistehend ist, klären Sie im Zweifel vorab mit der Bauaufsicht.

Das LBK-Handbuch zum Bauantrag nennt eine nur teilweise Beseitigung eine bauliche Änderung, für die in der Regel ein Bauantrag zu stellen ist. Art. 57 Abs. 5 spricht nur von der Beseitigung von Anlagen. Einen Teilabbruch stimmen Sie deshalb vorab mit der Bauaufsicht ab.

Die Anzeige: ein Monat, Gemeinde und Bauaufsicht

Fällt der Abriss nicht unter Satz 1, ist die beabsichtigte Beseitigung nach Art. 57 Abs. 5 Satz 2 BayBO mindestens einen Monat zuvor der Gemeinde und der Bauaufsichtsbehörde anzuzeigen. Für die Unterlagen ermächtigt Art. 80 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 BayBO das Staatsministerium zu einer Rechtsverordnung. Welche Unterlagen verlangt werden, klären Sie vor der Anzeige mit der Gemeinde.

Nach Art. 57 Abs. 5 Satz 5 gelten Art. 68 Abs. 6 Nr. 3 und Abs. 8 BayBO entsprechend. Mit der Beseitigung darf danach erst begonnen werden, wenn die Baubeginnsanzeige der Bauaufsichtsbehörde vorliegt (Abs. 6 Nr. 3). Der Beginn ist mindestens eine Woche vorher schriftlich mitzuteilen (Abs. 8).

Wer die Beseitigung nicht oder nicht rechtzeitig anzeigt, handelt ordnungswidrig, wenn Vorsatz oder Fahrlässigkeit vorliegen (Art. 79 Abs. 1 Satz 1 Nr. 8 BayBO). Die Geldbuße kann bis zu 500 000 Euro betragen.

Angebaute Gebäude und Tragwerksplaner

Bei nicht freistehenden Gebäuden, etwa einer Doppelhaushälfte oder einem Reihenhaus, muss nach Art. 57 Abs. 5 Satz 3 BayBO ein qualifizierter Tragwerksplaner im Sinn des Art. 62a Abs. 1 beurteilen und im erforderlichen Umfang nachweisen, dass das Gebäude oder die Gebäude, an die das zu beseitigende Gebäude angebaut ist, während und nach der Beseitigung standsicher sind. Die Beseitigung ist, soweit notwendig, durch ihn zu überwachen. Satz 3 gilt nicht, soweit an verfahrensfreie Gebäude angebaut ist (Satz 4).

Wer qualifiziert ist, regelt Art. 62a Abs. 1 BayBO. Das sind Personen mit Hochschulabschluss in Architektur, Hochbau oder Bauingenieurwesen und mindestens dreijähriger Berufserfahrung in der Tragwerksplanung (Nr. 1) sowie unter den Voraussetzungen der Nr. 2 bestimmte Bauvorlageberechtigte. Die Standsicherheit nach Art. 10 BayBO muss auch bei der Beseitigung gewährleistet sein, und die Standsicherheit anderer baulicher Anlagen darf nicht gefährdet werden (Art. 10 Satz 2 und 3).

Denkmalschutz

Wer ein Baudenkmal beseitigen will, braucht nach Art. 6 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BayDSchG eine Erlaubnis. Das gilt nach Satz 2 auch für Anlagen in der Nähe eines Baudenkmals, wenn sich die Beseitigung auf Bestand oder Erscheinungsbild auswirken kann. Erlaubnisfrei ist nach Art. 6 Abs. 3 Nr. 4 BayDSchG die Beseitigung baulicher Anlagen in der Nähe eines Baudenkmals, wenn sie mindestens 3 m vom Baudenkmal entfernt sind. Die Erlaubnis für den Abriss des Baudenkmals selbst kann versagt werden, soweit gewichtige Gründe des Denkmalschutzes für die unveränderte Beibehaltung sprechen (Abs. 4 Satz 1). Bei Anlagen in seiner Nähe kann sie versagt werden, soweit das Vorhaben Wesen, überliefertes Erscheinungsbild oder künstlerische Wirkung des Baudenkmals beeinträchtigen würde und gewichtige Gründe des Denkmalschutzes für die unveränderte Beibehaltung sprechen (Abs. 4 Satz 2). Ist eine Baugenehmigung erforderlich, entfällt die Erlaubnis (Abs. 5 Satz 1). Die Anzeige des Abrisses ist keine Baugenehmigung, die Erlaubnis holen Sie daher gesondert ein. Hintergrund: Denkmal und Architektur.

Andere Vorschriften

Die Verfahrensfreiheit entbindet nach Art. 55 Abs. 2 BayBO nicht von den Anforderungen anderer öffentlich-rechtlicher Vorschriften. Welche weiteren Genehmigungen oder Meldungen für Ihr Grundstück in Frage kommen, klären Sie vor Beginn mit der Gemeinde. Ein Neubau an gleicher Stelle wird getrennt beurteilt, siehe Baugenehmigung.

Weitere Bauvorhaben im Überblick: Darf ich das bauen? Bauvorhaben in Bayern auf einen Blick

Häufige Fragen

Muss ich den Abriss meines Hauses melden?

Das hängt vom Gebäude ab. Verfahrensfrei ist nach Art. 57 Abs. 5 Satz 1 BayBO unter anderem die Beseitigung freistehender Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 3 (Nr. 2). Im Übrigen ist die Beseitigung mindestens einen Monat vorher der Gemeinde und der Bauaufsichtsbehörde anzuzeigen (Satz 2).

Brauche ich für den Abriss einer Doppelhaushälfte oder eines Reihenhauses einen Statiker?

Bei nicht freistehenden Gebäuden verlangt Art. 57 Abs. 5 Satz 3 BayBO einen qualifizierten Tragwerksplaner im Sinn des Art. 62a Abs. 1. Er beurteilt und weist im erforderlichen Umfang nach, dass die Nachbargebäude während und nach der Beseitigung standsicher sind, und überwacht die Beseitigung, soweit notwendig.

Was passiert, wenn ich den Abriss nicht anzeige?

Wer entgegen Art. 57 Abs. 5 Satz 2 BayBO eine Beseitigung nicht oder nicht rechtzeitig anzeigt, kann nach Art. 79 Abs. 1 Satz 1 Nr. 8 BayBO mit einer Geldbuße bis zu 500 000 Euro belegt werden, wenn er vorsätzlich oder fahrlässig handelt.

Darf ich ein Baudenkmal abreißen?

Wer ein Baudenkmal beseitigen will, braucht nach Art. 6 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BayDSchG eine Erlaubnis. Sie kann nach Abs. 4 Satz 1 versagt werden, soweit gewichtige Gründe des Denkmalschutzes für die unveränderte Beibehaltung sprechen. Auch in der Nähe eines Baudenkmals kann eine Erlaubnis nötig sein (Abs. 1 Satz 2).

Amtliche Quellen

• Art. 57 BayBO, verfahrensfreie Bauvorhaben und Beseitigung von Anlagen, mit Abs. 5
• Art. 2 BayBO, Begriffe, mit Abs. 3
• Art. 62a BayBO, Standsicherheitsnachweis
• Art. 79 BayBO, Ordnungswidrigkeiten
• Art. 6 BayDSchG, Maßnahmen an Baudenkmälern

Stand der geprüften BayBO-Fassung: 1. Mai 2026.

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Quellen und Prüfung der Beiträge

Stand: 08.11.2026