Bebauungsplan und Kennzahlenwas auf dem Grundstück zulässig ist
Wie groß ein Gebäude werden darf und wo es auf dem Grundstück stehen kann, entscheidet sich an wenigen Festsetzungen und Kennzahlen. Wer sie lesen kann, weiß früh, wie groß und wo gebaut werden darf.
Bebauungsplan oder § 34?
Liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans, steht dort, was zulässig ist, etwa Art der Nutzung, Baugrenzen, Baulinien, GRZ, GFZ und Zahl der Vollgeschosse (§ 30 Abs. 1 BauGB, § 16 Abs. 2 und § 23 BauNVO). Fehlt ein solcher Plan, prüft die Behörde im Innenbereich nach § 34 BauGB, ob sich das Vorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt (§ 34 Abs. 1 BauGB). Im Außenbereich gilt § 35 BauGB. Bei einem einfachen Bebauungsplan richtet sich die übrige Zulässigkeit nach § 34 oder § 35 BauGB (§ 30 Abs. 3 BauGB).
Die Kennzahlen
Die GRZ begrenzt die überbaute Grundfläche, die GFZ die Geschossfläche (§ 19 und § 20 Abs. 2 BauNVO), jeweils bezogen auf die maßgebliche Grundstücksfläche. Was als Vollgeschoss zählt, richtet sich nach § 20 Abs. 1 BauNVO i. V. m. Art. 83 Abs. 6 BayBO. Flächen wie BGF und NRF folgen der DIN 277.
Auch Stellplätze gehören zu den Größen, die ein Vorhaben begrenzen können. Eine Stellplatzpflicht besteht nach Art. 47 Abs. 1 Satz 1 BayBO nur, wenn die Gemeinde sie durch Satzung nach Art. 81 Abs. 1 Nr. 4 BayBO angeordnet hat.
Maßgeblich sind immer der geltende Bebauungsplan, die örtlichen Satzungen und die Entscheidung der zuständigen Behörde.
