Bestand, Umbau und Hauskaufwas im vorhandenen Gebäude gilt
Beim Bauen im Bestand kommt zu jeder Planung eine Unbekannte dazu: das vorhandene Gebäude. Was in den Wänden steckt, zeigt sich oft erst beim Öffnen. Das macht Umbau und Sanierung oft schwerer kalkulierbar als einen Neubau vergleichbarer Größe.
Was genehmigt ist und was nicht
Vor einem Umbau oder Kauf lohnt die Frage, ob der vorhandene Bestand genehmigt ist. Die Bauakte zeigt, was genehmigt wurde. Der Legalitätscheck vergleicht das mit dem tatsächlichen Bestand. Was der Bestandsschutz umfasst, erklärt ein eigener Artikel.
Denkmalgeschützte Gebäude bilden einen eigenen Fall: Hier tritt neben das Bauordnungs- und Planungsrecht das Denkmalrecht. Wer ein Baudenkmal verändern will, braucht eine denkmalrechtliche Erlaubnis, soweit das Gesetz nichts anderes bestimmt (Art. 6 Abs. 1 Satz 1 BayDSchG). Ist eine Baugenehmigung erforderlich, entfällt diese Erlaubnis (Art. 6 Abs. 5 Satz 1 BayDSchG).
Diese Seiten ersetzen keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind die geltenden Vorschriften und die Entscheidung der zuständigen Behörde.
